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Spezielle Bauvorschriften und Bebauungspläne

Spezielle Bauvorschriften und Bebauungspläne
1. Neben dem Bau- und Planungsgesetz gibt es im Kanton Basel-Stadt eine grössere Anzahl von Erlas-
2. Ursprünglich bestand die Absicht, sowohl die Zonen-, Strassenlinien- und Baulinienvorschriften als
3. Übrig bleiben somit die eingangs erwähnten speziellen Bauvorschriften bzw. Bebauungspläne. Zu-
4. Durch das Organisationsgesetz von 1976 wurde der Regierungsrat beauftragt, bei den vom Grossen
5. Man beachte Folgendes:
1. Januar 1994 verabschiedeten Erlassen dagegen die nunmehr geltende Bezeichnung Hochbau- und
11. Juli 1946 5
11. November 1954 14
30. Juni 1966 32
22. Oktober 1986 41
26. März 1987 43
17. Dezember 1987 46
10. Mai 2000 74
20. Januar 2005 95
15. März 2006 108
10. März 2010 138
11. Mai 2011 153
11. September 2013 (siehe auch Nr. 18 und 83) 173
207.1 Bebauungsplan Stadtrandentwicklung Nordwest (Gebiet östlich der Burgfelder-
207.2A
207.2B
207.3 Bebauungsplan Siedlung Belforterstrasse (Gebiet Hegenheimerstrasse, Theodor-
207.4 Bebauungsplan Siedlung Im langen Loh (Gebiet Morgartenring, Wanderstrasse, Ri-
207.5 Spezielle Nutzungsvorschriften Freizeitgartenareale 185
207.6 Spezielle Nutzungsvorschriften Tierpark Lange Erlen 186
207.7 Spezielle Nutzungsvorschriften Sportanlagen Schorenmatte 187
20. Mai 2015 200
4. März 2014 209
221.A GRB betreffend Areal Felix Platter; Zonenänderung, Festsetzung eines Bebauungs-
221.B RRB betreffend Festsetzung eines Bebauungsplanes zweiter Stufe sowie neue Bau-
20. November 2018 217
226.A GRB betreffend Festsetzung eines Bebauungsplans im Bereich Lysbüchelstrasse,
16. Mai 2018 225
226.B RRB betreffend Festsetzung eines Bebbauungsplans zweiter Stufe und Änderungen
27. November 2014 und 24. September 2015 239
12. Januar 2021 249
1.
2.
1.
2.
3.
4.
5.
1.
2.
3.
1. 2)
2.
3. 4)
4.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
4.
1. 2)
2.
3.
1.
2.
3.
1. Für die Bebauung des Gebietes zwischen Luzernerring - Lachenstrasse - Flugplatzstrasse 1) .
2. Die zulässige Wandhöhe wird in Zone 5a auf höchstens 14 m, in der Zone 3 auf höchstens
3. Die erdgeschossigen Zwischenbauten dürfen höchstens eine Wandhöhe von 4 m und eine Ge-
4. 3) Das zuständige Departement wird ermächtigt, Abweichungen von den Bauvorschriften zuzu-
1. Für das von der Bauzone 2 in die Bauzone 3 versetzte Gebiet Im Hirshalm gelten gemäss Plan
2. 4) In dem der Zone 2a zugewiesenen Gebiet zwischen Allmendstrasse, Grenzacherstrasse und Lan-
1. Die im Plan Nr. 5737 in der Fassung vom 8. Mai 1956 grün angelegte Fläche darf nicht über-
2.
3. Die gelb angelegte Fläche darf nur eingeschossig mit einer maximalen Wandhöhe auf Kote
4. Wird auf Parzelle 2178 2 ist das fünfte Geschoss an der Hinterfassade um mindestens 2,5 m zurückzustaffeln.
5.
1. Gemäss dem Überbauungsplan Nr. 7638 des Amtes für Kantons- und Stadtplanung vom
13. Juni 1957 dürfen nur zur Zürcherstrasse quergestellte Baublöcke mit Walmdächern von
2. Zwischen den Baublöcken ist ein Abstand von mindestens 18 m einzuhalten, wobei der Ab-
3. Die maximale Blockbreite beträgt 13 m. Die Freiflächen zwischen den Baublöcken sind als
4. 1) Das zuständige Departement wird ermächtigt, Abweichungen von den Bauvorschriften zuzu-
11. Mai 1939, erlässt für das in der Grünzone gelegene Gebiet «In den Weilmatten» und «In den Müh-
1. Das Ausmass der Parzelle muss mindestens 200 m 2 betragen. Die überbaubare Fläche beträgt
2. Pro Parzelle ist nur eine Baute zulässig.
3. Der Abstand der Baute von der Landesgrenze muss mindestens 3 m betragen.
4. Die Baute darf nicht zu dauernden Wohnzwecken verwendet werden.
5. Einfriedigungen sind nur in Form von Drahtzäunen und durchsichtigen Hecken zulässig.
1.
2. Auf dem mit B bezeichneten, hellgelb angelegten Hinterland dürfen nur erdgeschossige Bau-
3. Auf dem mit C bezeichneten, dunkelgelb angelegten Hinterland dürfen nur flachgedeckte Bau-
4. Auf den Liegenschaften Mülhauserstrasse 28 und 30 sind die Hauptgebäude auf der Baulinie
5. Auf der grün angelegten Fläche dürfen mit Ausnahme eines Kindergartens keine oberirdischen
6. 3) Das zuständige Departement wird ermächtigt, Abweichungen von den Bauvorschriften zuzu-
11. Mai 1939, erlässt für das in der Grünzone gelegene Gebiet «Im Schlipf», Riehen, folgende Bauvor-
§ 1 1)
§ 2
§ 3
§ 4
§ 5
§ 6
§ 1 in der Fassung der Verordnung vom 25. 4. 1978.
§ 7
§ 8
§ 9
§ 10
§ 11 3)
§ 12
§ 11 in der Fassung der Verordnung vom 14. 11. 1966.
14. Dezember 1961 als verbindlich. 1)
18.0768.01 Nr. 18.0768.03 vom 19. Mai 2020, erklärt den Änderungsplan Nr. 14’079 des Planungsamtes vom
18. April 2018 verbindlich und beschliesst: 3)
1.
2. Allfällige unterirdische Garagen müssen mit einer genügend tiefen Erdschicht überdeckt und
3. In dem der Bauzone 2 zugeteilten Hinterland dürfen nur Bauten mit Flachdächern errichtet
4. Auf dem Hinterland der Liegenschaften Angensteinerstrasse 42 und Hardstrasse 62 - 74 dür
5.
1.
2.
1.
2.
3.
4.
1. Es dürfen nur Ein- und Zweifamilienhäuser erstellt werden, wobei eine Gebäudegruppe auf
2. Der Erdgeschossfussboden darf Mitte Haus bei zweigeschossiger Bauweise nicht mehr als
3.
1.
2.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
4. September 1962 wird für die Überbauung des Areals Wittlingerstrasse – Allmendstrasse - Bahndamm
3.
18.0768.01 Nr. 18.0768.03 vom 19. Mai 2020, erklärt den Änderungsplan Nr. 14’087 des Planungsamtes vom
18. April 2018 verbindlich und beschliesst: 2)
1.
2.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
21. Oktober 1993 blau umrandeten Gebietes
4.
1.
2.
3.
4.
30. Juni 1967, für das Areal der Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (BIZ) an der Nauenstrasse,
1. Der Überbauungsplan Nr. 9685 des Amtes für Kantons- und Stadtplanung vom 25. Feb-
2. Der Regierungsrat wird, gestützt auf § 6 Abs. 2 des Allmendgesetzes vom 24. März 1927, zur
3.
26. Juni 1958 und vom 30. Juni 1967 auf, soweit sie sich auf das Gebiet des Überbauungsplanes bezie-
1.
21. März 1972 wird als verbindlich erklärt. Das zuständige Departement wird ermächtigt,
2.
3.
4.
6. Dezember 1985 der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen zugewiesene Kasernenareal werden
1. Es dürfen nur Ein- und Zweifamilienhäuser erstellt werden. Eine Gebäudegruppe ist auf zwei
2. Die Häuser müssen auf die Baulinie gestellt werden.
3. Der seitliche Grenzabstand muss mindestens 5,0 m betragen.
4. An und auf der Grenze dürfen erstellt werden:
5. Die Wandhöhe darf höchstens 7,0 m, die Firsthöhe höchstens 11,5 m betragen.
6. Innerhalb der Randzonentiefe sind nur geneigte Dächer ohne Rückstaffelung mit einer Nei-
7. Ausserhalb der Randzonentiefe darf pro Parzelle eine Baute bis 3,0 m Höhe errichtet werden.
8. Das zuständige Departement wird ermächtigt, Abweichungen von den Bauvorschriften zuzu-
1. Grundsatz
2. Neubau- und Erweiterungsmöglichkeiten
3. Ausnahmen
1.
2.
3.
4.
5.
1. Das Ausmass jeder einzelnen Parzelle, unter Ausschluss des Vorgartenareals, muss mindes-
2. Pro Parzelle ist nur ein freistehendes Einzelhaus (Ein- oder Zweifamilienhaus) zulässig.
3.
4. Die maximale Höhe von Stützmauern, Auffüllungen und Abgrabungen beträgt, vom gewach-
5. Zulässig sind nur ziegelgedeckte Dächer mit einer Neigung zwischen 20 und 30° a. T.
6. Dachaufbauten sind nur über eingeschossigen Fassaden zulässig.
7. Der Erdgeschossfussboden darf bei zweigeschossiger Bauweise maximal 1,2 m über dem ge-
8. Die zulässige Höhe der Einfriedigungen gegen die Allmend (ausgenommen Grünhäge) beträgt
9. Das zuständige Departement wird ermächtigt, Abweichungen von diesen speziellen Bauvor-
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8. 2)
9.
1.
2.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
4.
1.
2.
3.
4.
5.
1. Einzonung
2. Spezielle Bauvorschriften
3. Allmendparzellen
4. Lärmempfindlichkeitsstufe
15. Dezember 1986 zugeordnet.
1.
2.
3.
4.
15. Dezember 1986 zugeordnet.
28. Juni 1990
1. Allgemeines
1.1.
1.2.
1.3.
2. Teil westlich der Achse Gundeli-Passerelle/Lindenhofstrasse
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
3. Teil östlich der Achse Gundeli-Passerelle/Lindenhofstrasse
1.
2.
3.
1.
2.
1.
2.
2.1. Allgemeines:
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.1.5.
2.1.6.
2.1.7.
2.1.8.
2.2. Fläche A:
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.2.4.
2.3. Fläche B:
2.3.1.
2.3.2.
2.3.3.
2.4. Fläche C:
2.4.1.
2.5.
3.
1. Überbauungsplan
2. Bebauungsplan
2.1. Allgemeines
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.1.5.
2.1.6.
2.1.7.
2.1.8.
2.2. Geschäftsgebäude G1 entlang der Thiersteinerallee
2.2.1.
2.1.2.).
2.2.2.
2.2.3.
2.3. Geschäftsgebäude G2 entlang der Tellstrasse
2.4. Wohngebäude W1 im Hof
2.4.1.
2.4.2.
2.5. Geschäftsgebäude B1 («Coop Schweiz») und B2 («Haus Rapp»).
2.5.1. 4)
2.5.2.
2.5.3.
2.5.4.
2.5.5. 6)
2.5.6. 7)
3.
4.
1.
8. September 2003 (in der Fassung vom 27. Januar 2004) wird verbindlich erklärt.
2.
2.1.
2.1.1. 3)
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.1.5.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6. 6)
2.7.
3.
19. September 1995, wird für verbindlich erklärt. Für das im Plan markierte Gebiet gelten zudem fol-
1. Der Wohnflächenanteil muss mindestens 85 % der Bruttogeschossfläche betragen.
2. Technische Aufbauten sind nur über der fünfgeschossigen Baute gestattet.
3. Die Überbauung ist nach den Grundsätzen des behindertengerechten Bauens zu erstellen.
4. Zwei Drittel der verbleibenden Freifläche sind als Grünfläche oder als Garten zu gestalten.
5. Die Dachflächen sind zu begrünen.
6. Mit dem Baubegehren ist ein Umgebungsgestaltungs- und Bepflanzungsplan, der auch die
7. Das zuständige Departement ist ermächtigt, Abweichungen von diesen Bauvorschriften zuzu-
1.
2.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7. 1)
2.8.
2.9.
1.
22. Mai 1996 wird für verbindlich erklärt. Für das im Plan mit Areal «Gehrhalde» bezeichnete Gebiet
2.
1.
22. Mai 1996 mit Areal «Zur Hoffnung» bezeichnete Gebiet gelten folgende spezielle Bauvorschriften:
2.
1. Die maximal zulässige Gebäudehöhe wird auf 281,00 m ü. M. festgelegt.
2. Das zuständige Departement ist ermächtigt, Abweichungen von diesen Bauvorschriften zuzu-
25. Mai 1999 wird für verbindlich erklärt. Zum Überbauungsplan werden folgende ergänzende spezielle
1. Bereich A:
2. Bereich B:
3. Bereiche A und B:
4. Bereich C:
5. Bereiche A, B und C:
6. Bereich D:
7. Bereiche B - D sowie Bachgässchen:
8.
9. Bereich E:
10. Bereiche A - E:
11.
12.
1.
2.
3.
1. Der Grossratsbeschluss vom 17. Mai 1995 betreffend Festsetzung eines Überbauungsplanes
2. Der Bebauungsplan Nr. 12’367 vom 14. September 1998 (Revisionsdatum 6. November 1998)
3. Zum Bebauungsplan werden folgende Bauvorschriften erlassen:
3.1.1 Im Baufeld A beträgt die zulässige Bautiefe an Margarethen- und Güterstrasse 15 m
3.1.2 Für eine von dieser Bauweise abweichende Überbauung im Kopfbereich zur Margare-
3.2.1 Auf den Baufeldern B bis G sind gegenüber der üblichen zonenmässigen Bebauung
3.2.2 Ein Nutzungstransfer zwischen den Baufeldern ist möglich, setzt jedoch eine alle da-
3.3 Auf dem Baufeld B kann ein Hochhaus erstellt werden. Der Lichteinfallswinkel zu den Nach-
3.4.1 Zur Gewährleistung einer hohen architektonischen und städtebaulichen Qualität sind
3.4.2 In die Planungsarbeit ist beim Baufeld A die Platzgestaltung zur Margarethenstrasse,
3.4.3 Aufgrund des Ergebnisses wird innerhalb des im Bebauungsplan schräg schraffierten
3.5 Im senkrecht schraffierten Bereich der Baufelder B und C ist ab Strassenebene eine Durch-
3.6 Die Freiflächen zwischen den Baufeldern sind analog zu Allmend für die Öffentlichkeit dau-
3.7 Am nördlichen Rand entlang der Meret Oppenheim-Strasse ist, wo dies nicht durch bestehen-
3.8.1 Zulässig sind Wohngebäude und mässig störende Gewerbebetriebe. Der Wohnflä-
3.8.2 Der Transfer von Wohnanteilen zwischen Baufeldern bzw. Parzellen ist möglich, so-
3.9.1 Zusätzlich zu der gemäss Parkplatzverordnung erlaubten Anzahl Parkplätze sind für
3.9.2 Für Personal, das regelmässig Nachtarbeit leistet und dessen Arbeitsbeginn oder -ende
3.9.3 Mit Ausnahme der 50 Kurzzeitparkplätze sind alle Parkplätze unterirdisch anzuord-
3.10 Flachdächer sind mit einer Extensivbegrünung zu versehen.
3.11 Das zuständige Departement kann ausnahmsweise Abweichungen vom Bebauungsplan und
1.
2.
6.5 m, die Gebäudehöhe 9,0 m; im Baufeld B4 (Bassinpavillon) beträgt die zulässige Gebäude-
3.
17. November 1999
1. Der oberirdisch bebaubare Bereich der Parzelle ist auf 15 m Tiefe ab Baulinie Gellertstrasse
2. Die Bauten dürfen max. 4 Vollgeschosse aufweisen. Dachgeschosse sind nicht zulässig.
3. Die Bauten sind mit Flachdächern zu versehen.
4. Das zuständige Departement kann ausnahmsweise Abweichungen von diesen Bauvorschriften
1.
2.
1. Das Mass der baulichen Nutzung (Bruttogeschossfläche) darf auf dem gesamten Areal (Flä-
2. Auf Fläche A 1 darf eine fünfgeschossige Blockrandbebauung mit einem Attikageschoss und
3. Fläche B kann bebaut werden, soweit es nach den Massgaben von Ziff. 1 zulässig ist.
4. Die Fläche C darf oberirdisch nicht überbaut werden. Der schraffierte Bereich ist analog zur
5. Für das gesamte Areal ist ein Arbeitsflächenanteil von max. 21 % zulässig. Die Arbeitsflächen
6. Das zuständige Departement kann ausnahmsweise Abweichungen vom Bebauungsplan mit
1.
2.
2.1 Bereich A
2.2 Bereich B
2.3 Bereich C
2.4 Bereich D
2.5 Für die Bereiche A bis D gilt:
3. Ausnahmen:
1.
2.
3.
1.
2.
2.1
2.2
2.3
1.
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
19. Oktober 1988 2) , beschliesst:
1.
17. Oktober 2003 (in der Fassung vom 27. Januar 2004) wird verbindlich erklärt.
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
1.
2.
3.
1.
2.
2.1
2.2
2.3
1.
2.
2.1 Bauliche Nutzung 4)
2.2 Baufelder A, H, I, J 5)
2.2.1 Baufeld A
2.2.2 Baufeld H Gebäudevolumen
2.2.3 Baufeld I
2.2.4 Baufeld J
2.3 Baufeld B 9)
2.4 Baufeld C 10)
2.5. Baufeld D
2.6 Baufelder E, F, G
2.6.1 Baufeld E
2.6.2 Baufeld F
2.6.3 Baufeld G
2.7 Baufeld S 11)
2.8 Baubereiche in öffentlichen Grün- und Freiräumen und im Nationalstrassenperimeter
2.9. Weitere Bestimmungen 13)
3. Geringfügige Abweichungen, Ausnahmen
1.
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
17. November 1999
1.
2.
3.
04.2039.01 sion Nr. 04.2039.02 vom 13. Februar 2006 und gestützt auf die §§ 95, 101 und 105 des Bau- und Pla-
1.
16. September 2004) wird festgesetzt.
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
1.
2.
3.
06.0564.01 vom 25. April 2006 sowie in den Bericht der Bau- und Raumplanungskommission Nr.
06.0564.02 vom 19. September 2006, gestützt auf § 105 des Bau- und Planungsgesetzes vom 17. No-
1.
2.
2.1
2.2
3.
06.1493.01 vom 19. September 2006 und nach dem mündlichen Antrag der Bau- und Raumplanungs-
1.
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
3.
1.
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
07.0187.01 vom 14. Februar 2007 sowie in den Bericht der Bau und Raumplanungskom-mission Nr.
07.0187.02 vom 29. Mai 2007, beschliesst:
1.
2.
3.
1.
2.
2.1 Bauten
2.2 Umgebungsgestaltung
2.3 Erschliessung und Parkierung
2.4 Energie, Ver- und Entsorgung
3.
4.
1.
2. Bauvorschriften zum Areal Messe Basel
3. Auflagen zum Areal Messe Basel
4. Bauvorschriften zum Rosentalturm
0.35 W/m² K bis zur Hochwasserkote 248.0 m ü. M. des Grundwasserspiegels aufweisen.
5. Auflage zum Rosentalturm
6. Bauvorschriften zum Messeturm und zur Rosentalstrasse 9 - 17
7.
20. April 1988 wird aufgehoben.
4. Dezember 2007 sowie in den Bericht der Bau- und Raumplanungskommission Nr. 07.1893.02 vom
2. April 2008, beschliesst:
1.
2.
3.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
1.
2.
2.1 Baubereich H1
2.2 Aufbauten
2.3 Übrige Fläche 5)
3.
1.
2.
2.1. Baubereich A
2.2. Baubereich B
2.3. Baubereich H2
2.4. Baubereich H3
2.5. Baubereich H4
2.6. Messpunkt
2.7. Aufbauten
3.
17. November 1999 2) , beschliesst:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
3. Juli 1958 für das Gemeindegebiet Bettingen, Nr. 75 vom 3. März 1960, Nr. 82 vom 8. November
17. November 1999
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
1.
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
3.
1.
2.
3.
10.0370.01 mission vom 9. Juni 2010, gestützt auf die §§ 101 und 105 des Bau- und Planungsgesetzes (BPG) vom
17. November 1999
13. August 1948 wird aufgehoben und im Bereich Sevogelstrasse / St. Alban-Anlage durch folgenden
1.
1.1 Vorgartennutzung im Teilbereich A
1.2 Nutzungsmass Gebäude im Teilbereich A
1.3 Gestaltung
1.4
2.
3.
1.
2.
2.1 Baufeld 1
2.2 Baufeld 2: Weiteres Planungsverfahren
2.3 Baufeld 3
2.4 Generelle Gebäudebestimmungen
2.5 Erschliessung
3. Geringfügige Abweichungen, Ausnahmen
1.
2.
3.
1.
2.
3.
1.
2.
1.
2.
3.
1.
2.
2.1 Bauliche Nutzung
2.2 Bebauung
2.3 Aussengeschossflächen
2.4 Höhen, Messung
2.5 Andere Bebauung
2.6 Bauweise, Ausstattung, Energie
2.7 Freiflächen, Begrünung, Baumpflanzung
2.8 Erschliessung, Parkierung
2.9 Geringfügige Abweichungen, Ausnahmen
1. Die Zonenänderung gemäss Plan Nr. 105.02.002 vom 26. Oktober 2010 wird festgesetzt.
2. Die Zuordnung der Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Plan Nr. 105.02.004 vom 26. Oktober 2010
3. Der Bebauungsplan Plan Nr. 105.02.005 wird festgesetzt und es werden dazu folgende Bebau-ungs-
11.2099.01 Nr. 11.2099.02 vom 26. März 2012, gestützt auf § 105 des Bau- und Planungsgesetzes (BPG) vom 17.
1.
2.
2.1 Baubereich A
2.2 Baubereich B
2.3 Messpunkt
2.4 Aufbauten
3. Geringfügige Abweichungen, Ausnahmen
17. November 1999
1. Die Zonenänderung gemäss Plan Nr. 105.03.002 vom 10. Januar 2012 wird festgesetzt.
2. Der Bebauungsplan Plan Nr. 105.03.003 vom 22. Oktober 2012 wird festgesetzt und es werden dazu
2.1. Nutzung und Bebauung
2.2. Aussenraum
2.3. Erschliessung, Ver- und Entsorgung
2.4. Geringfügige Abweichungen, Ausnahmen
12.0435.02 vom 3. Dezember 2012, beschliesst:
1. Zweck
2. Wertvoller Siedlungscharakter
2.1 Der wertvolle Siedlungscharakter wird insbesondere geprägt durch:
2.2 Der Bebauungsplan gliedert die Siedlung hinsichtlich ihrer spezifischen Qualitäten in verschiedene
3. Zulässigkeit von Massnahmen gemäss diesen Vorschriften
3.1 Bleibt der nach aussen sichtbare, wertvolle Siedlungscharakter der Gesamtüberbauung bzw. seiner
3.2 Soll durch bauliche Veränderungen - wie insbesondere dem Abbruch von Gebäuden und Gebäude-
3.3 Sich im Detail ergebende Abweichungen von der zonenüblichen Bebauung können ausnahmsweise
3.4 Solaranlagen, Garten- und Veloschöpfe und Dachflächenfenster sind zulässig, insofern sie in gestal-
3.5 Es sind nur durchsichtige oder Lebhäge zulässig.
4. Zuständigkeit
4.1 Die Zuständigkeit für die Beurteilung von baulichen Massnahmen gemäss Ziff. 3 entspricht derje-
4.2 Die Zuständigkeit für die Beurteilung von baulichen Massnahmen gemäss Ziff. 3.3 liegt daüber
4.3 Das zuständige Departement kann Verfahren des Nachweises bezüglich der Zulässigkeit gemäss der
5. Ausnahmen
12.1242.02 vom 3. Dezember 2012, beschliesst:
1. Bebauung Teil I
1.1 Bauliche Nutzung, Bebauung
1.2 Bauhöhen Baufelder 1, 2 und 3
1.3 Besondere Bestimmungen
1.4 Generelle Bestimmungen
1.5 Grünräume und Bepflanzung
1.6 Erschliessung, Parkierung
2. Geringfügige Abweichungen, Ausnahme
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’396 des Planungsamtes vom 2. Juni 2009 (in der Fassung vom 13. Januar
2. Innerhalb des schraffierten Bereiches ist ein unterirdisches öffentliches Parkhaus mit max. 350 Au-
3. Der Inanspruchnahme von Allmend durch dieses Parkhaus wird zugestimmt.
4. Der Regierungsrat wird ermächtigt, den im Bebauungsplan Nr. 13’396 des Planungsamtes vom
2. Juni 2009 (in der Fassung vom 13. Januar 2013) bezeichneten Perimeter mit den erforderlichen Bau-
5. Innerhalb von einem Radius von rund 500 m müssen mindestens 60 % der im Parkhaus neu
6. Der Regierungsrat ergreift Massnahmen, dass die Verkehrsbelastung im St. Alban-Graben in
7. Das Parking darf erst in Betrieb genommen werden, wenn die damit in Zusammenhang stehen-
8. Das zuständige Departement kann ausnahmsweise Abweichungen vom Bebauungsplan zulas-
12.1916.01 vom 27. November 2012 und nach dem mündlichen Antrag der Bau- und Raumplanungs-
27. März 2012) wird verbindlich erklärt.
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’616 des Planungsamts vom 8. November 2011 (in der Fassung vom
27. März 2012) wird verbindlich erklärt.
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1 Im Baubereich A darf ein Gebäude mit maximal 29 Vollgeschossen und einer maximalen Hö-
2.2 Im Baubereich B darf ein Gebäude mit fünf bzw. sechs Vollgeschossen (ohne Attikageschoss)
2.3 Im Baubereich C dürfen keine oberirdischen Gebäude erstellt werden und er ist zu begrünen.
2.4 Zwischen der bestehenden Bebauung entlang der Clarastrasse und dem Baufeld A ist ein mi-
2.5 Die Versorgung und die Entsorgung für die Dienstleistungs- und Wohnnutzungen erfolgen
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern die Gesamt-
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’684 des Planungsamtes vom 22. Oktober 2012 wird verbindlich erklärt.
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
207.1
1. Der Bebauungsplan Stadtrandentwicklung Nordwest Nr. 13’612 des Planungsamts vom 16. Novem-
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1. Mit Ausnahme von Arbeitsnutzungen und Nutzungen im öffentlichen Interesse auf Erdge-
2.2. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist nachzuweisen, dass die Planungswerte der
2.3. Für die Bebauung ist eine gute Gesamtwirkung zum öffentlichen Strassenraum und zum öf-
207.2A
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’191 des Planungsamts vom 11. Februar 2019 wird verbindlich erklärt. 4)
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1. Etappierung: Erfolgt eine etappierte Planung und Realisierung in oder von einzelnen Teilpe-
2.2. Verkehrliche Erschliessung
2.3. Grün- und Freiräume, ökologische Vernetzung: Die Gestaltung der Grün- und Freiräume im
2.4. Teilperimeter «Zone NöI»
2.5. Teilperimeter «Zone 4» mit Bebauungsplanpflicht gemäss Ziff. 3
2.3 zu berücksichtigen.
2.6. Teilbereich «Zone 7» mit Bebauungsplanpflicht gemäss Ziff. 3
3. Entsprechend diesen Rahmenbedingungen setzt der Regierungsrat als Abschluss eines zweiten Nut-
4. Das zuständige Departement kann geringfügige Abweichungen vom Bebauungsplan ausnahmsweise
207.2B
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’239 des Planungsamts vom 28. Januar 2020 wird verbindlich erklärt.
2. Baufelder
3. Grün- und Freiräume
4. Parkierung
5. Qualitätssicherung
6. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
207.3
1. Der Bebauungsplan Siedlung Belforterstrasse Nr. 13’613 des Planungsamts vom 16. November 2011
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1. Die Zuständigkeiten für die Beurteilung von Baugesuchen entsprechen denjenigen der Stadt-
2.2. Der nach aussen sichtbare historisch oder künstlerisch wertvolle Charakter der Überbauung ist
2.3. Die Lichteinfallswinkel zu benachbarten Parzellen ausserhalb des Bebauungsplanperimeters
2.4. Ausnahmen können durch die zuständige Stelle zugelassen werden, wenn die Verweigerung
2.5. Der Regierungsrat kann im Rahmen eines Bebauungsplans zweiter Stufe von Ziffer 2.2. ab-
207.4
1. Der Bebauungsplan Siedlung Im langen Loh Nr. 13’615 des Planungsamts vom 16. November 2011
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1. Die Zuständigkeiten für die Beurteilung von Baugesuchen entsprechen denjenigen der Stadt-
2.2. Der nach aussen sichtbare historisch oder künstlerisch wertvolle Charakter der Überbauung ist
2.3. Die Lichteinfallswinkel zu benachbarten Parzellen ausserhalb des Bebauungsplanperimeters
2.4. Ausnahmen können durch die zuständige Stelle zugelassen werden, wenn die Verweigerung
2.5. Der Regierungsrat kann im Rahmen eines Bebauungsplans zweiter Stufe von Ziffer 2.2. ab-
207.5
1. Der Plan Spezielle Nutzungsvorschriften Freizeitgartenareale Nr. 13’608 des Planungsamts vom
16. November 2011 wird verbindlich erklärt.
2. Zum Plan werden folgende spezielle Nutzungsvorschriften erlassen:
2.1. Die bezeichneten Perimeter sichern Freizeitgartenareale. Zulässig sind Freizeitgärten und die
2.2. In Freizeitgartenarealen sind als ergänzende Nutzungen öffentliche Wegverbindungen, dem
207.6
1. Der Plan Spezielle Nutzungsvorschriften Tierpark Lange Erlen Nr. 13’487 des Planungsamts vom
20. Mai 2010 wird verbindlich erklärt.
2. Zum Plan werden folgende spezielle Nutzungsvorschriften erlassen:
2.1. Teilbereich A
2.2. Teilbereich B
3. Das zuständige Departement kann ausnahmsweise Abweichungen von diesen Nutzungsvorschriften
207.7
1. Der Plan Spezielle Nutzungsvorschriften Nr. 13’486 des Planungsamts vom 20. Mai 2010 wird ver-
2. Zum Plan werden folgende spezielle Nutzungsvorschriften erlassen:
2.1. Die beiden Teilbereiche A und B beidseits des Schorenwegs dienen als Sportplätze.
2.2. Die Sportplätze (Teilbereiche A und B) sind unversiegelt und ebenerdig anzulegen. Davon
2.3. Zugehörige Anlagen wie Einfriedungen und Beleuchtungen sind in Bezug auf das Land-
2.4. Im Teilbereich A sind in untergeordnetem Mass weitere Bauten und Anlagen zulässig, wenn
3. Das zuständige Departement kann ausnahmsweise Abweichungen von diesen Nutzungsvorschriften
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’702 des Planungsamtes vom 14. Dezember 2012 wird verbindlich erklärt.
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1. Baubereiche A & B
2.2. Bereich C
2.3. Fläche F
2.4. Allgemeines
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
1. Zweck
2. Freiraum und öffentliche Nutzungen
2.1 Bis an die Fassade der Erdgeschosse des Hochbaus und mit Ausnahme des Zufahrtsbereichs
2.2 Im Bereich des Platzes sind ebenerdig mindestens 50 öffentlich zugängliche Veloplätze zu er-
2.3 Gemäss Planeintrag sind unterirdische, halboffene und öffentlich zugängliche Parkierungsan-
2.4 In den Bereichen P1 und P2 sind weitere Zu- und Abgänge zu den Perrons zu errichten.
2.5 Der gesamte Platzbereich ist frei von motorisiertem Verkehr zu gestalten. Unterirdische Bau-
3. Hochbau: Nutzung und Bauweise
3.1 Die maximale Bruttogeschossfläche beträgt 10’000 m
3.2 Es ist ein Wohnanteil von mindestens einem Drittel der Bruttogeschossfläche nachzuweisen.
3.3 Das Erdgeschoss dient massgeblich publikumsorientierten Nutzungen.
3.4 Alle oberirdischen Bauten und Anlagen sind innerhalb der Grenzen des Baubereichs gemäss
3.5 Gegenüber den Bebauungen am Walkeweg sowie der Münchensteinerstrasse ist ein Lichtein-
3.6 Der Plan bezeichnet eine Linie mit Anbaupflicht, an der die Hauptfassade ab dem dritten
3.7 Im Bereich der Tramhaltestelle ist in den ersten beiden Vollgeschossen ein Rücksprung von
3.8 Die Kubatur des Hochbaus hat sich am überarbeiteten Wettbewerbsprojekt zu orientieren, dies
3.9 Der Plan markiert jenen Bereich, der als Zufahrt für die mögliche Einstellhalle, für den be-
4. Umwelt
4.1 Es dürfen maximal 50 Parkplätze erstellt werden, diese sind unterirdisch anzuordnen. Davon
4.2 Im Rahmen der Baubewilligung ist der Nachweis zu erbringen, dass das Gebäude in energeti-
4.3 Steht bei Neubauten eine nicht primär auf fossilen Brennstoffen basierende zentrale Energie-
4.4 Sofern die massgebenden Immissionsgrenzwerte an der Fassade überschritten sind, gilt diese
4.5 Die naturschutzrechtliche Kompensation der Eingriffe ist anteilig bei der Entwicklung des
5. Ausnahmen
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’729 vom 29. Mai 2013 auf den Parzellen 687 und 418, beide Sektion 1,
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1 Pflicht zur Durchführung von Wettbewerbsverfahren
2.2 Ergänzender Bebauungsplan Baufeld A
2.3 Zonenänderung Baufeld B
2.4 Überbauungsziffer
2.5 Bauvolumen
2.6 Generelle Anordnung der Bauten (Baufelder B, C, D, E)
2.7 Lage der Hauptfassaden der Gebäude
2.8 Erschliessungszone Friedrich Miescher-Strasse
2.9 Umgang mit Bestand im Baufeld E
2.10 Auf-, An- und Nebenbauten
2.11 Begrünung, Ökologie
2.12 Erschliessung für Langsamverkehr
2.13 Motorisierte Erschliessung
2.14 Abstellplätze und Parkierung Personenwagen
2.15 Gesamtwirkung Gesamtanlage
3. Ausnahmen
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’585 des Planungsamtes vom 23. September 2011 wird verbindlich erklärt.
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1. Teilbereich West
2.2. Teilbereich FHKW
2.3. Teilbereich Ost
2.4. Teilbereich W21 - 25
2.5. Störfall
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’810 des Planungsamtes vom 14. Juli 2014 wird verbindlich erklärt.
2. Der Bebauungsplan beinhaltet folgende Vorschriften:
2.1. Auf dem Gesamtareal (Baubereiche A+B) sind insgesamt 68’000 m
2.2. Im Baubereich B gelten in Abweichung von der Grundordnung folgende Vorschriften:
2.3. Über den gemäss Vorschrift 2.2. zulässigen Baukubus hinaus dürfen maximal 28’000 m
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
13. Mai 1971 wird für den Geltungsbereich des Baubereichs B des vorliegenden neuen Bebauungsplans
25. März 2015, beschliesst:
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’778 (a und b) des Planungsamtes vom 17. März 2014 wird verbindlich
2. Perimeter A
2.1 Im Baufeld Petersgraben darf innerhalb der definierten Mantellinien und einer maximalen
2.2 Entlang des Petersgrabens und des Spitalgartens kann das Erdgeschoss sowie das erste Oberge-
2.3 Das Baufeld Petersgraben darf entlang des Eingangsbereichs (Petersgraben) mit einem Vordach
2.4 Das Baufeld Petersgraben darf entlang der Abstandslinie bis zum Gebäudeversatz des Ein-
2.5 Für die unter- und oberirdische Bebauung gilt die Abstandslinie entlang des Petersgrabens
2.6 Dachaufbauten über dem obersten Vollgeschoss sind zulässig, jedoch zurückhaltend zu gestal-
2.7 Die Vorfahrt für Besucherinnen und Besucher zu den Kurzzeitparkplätzen erfolgt ausschliess-
2.8 Für den Perimeter A sind minimal 800 Abstellplätze für leichte Zweiräder auszuweisen. Beim
2.9 Für Notfall-Transporte sind Zufahrten vom Petersgraben und Ausfahrten in die Spitalstrasse
3. Perimeter B
3.1 Um eine hohe städtebauliche und architektonische Qualität und gute Gesamtwirkung zu sichern,
3.2 Im Entwicklungsfeld Hebelstrasse ist entlang der Hebelstrasse eine vollflächige Überbauung
3.3 Im Entwicklungsfeld Klingelberg- und Schanzentrasse ist eine vollständige Überbauung zuläs-
3.4 Im grün schraffierten Bereich des Terrassengartens ist eine oberirdische, pavillonartige Bebau-
4. Weitere Bestimmungen
4.1 Bestehende Gebäude können massvoll erweitert und umgenutzt werden.
4.2 Eine ober- oder unterirdische Bebauung darf auf denkmalgeschützte Gebäude in keiner Art
4.3 Zwischen Klinikum 1 und Entwicklungsfeld Klingelberg- und Schanzenstrasse ist ein Gebäu-
4.4 Zwischen dem Markgräflerhof und dem Neubau Klinikum 2 ist ein gartenähnlicher begrünter
4.5 Der Spitalgarten ist in der Kernzone zu erhalten. Ziel ist ein sorgfältiger Umgang mit den
4.6 Der Garten des Holsteinerhofs ist zu erhalten. Ziel ist die Sicherung der Qualitäten der Garten-
4.7 Für künftige Eingriffe in die Grün- und Freiräume der Perimeter A und B ist ein übergeordnetes
4.8 Für den Fussverkehr ist eine öffentlich zugängliche Wegverbindung zwischen Petersgraben
4.9 Durch die Bebauungen (Baufeld Petersgraben und Entwicklungsfeld Klingelberg- und Schan-
4.10 Die Warenanlieferung erfolgt unterirdisch von der Schanzenstrasse her.
5. Das zuständige Departement kann ausnahmsweise Abweichungen von diesem Bebauungsplan und
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’830 des Planungsamtes vom 24. Oktober 2014 wird verbindlich erklärt.
2. Bebauung
2.1 Im Baufeld A dürfen innerhalb der definierten Mantellinien und einer maximalen Gebäudehö-
2.2 Im Baufeld B dürfen innerhalb der definierten Mantellinien und einer maximalen Gebäudehö-
2.3 Die Bruttogeschossflächen sowie technische Aufbauten und unbeachtliche Bauteile sind in-
2.4 Bauliche Verbindungen (Erschliessung) zwischen den Gebäuden sind zulässig und werden
3. Aussenräume/Vorgarten/Bepflanzung
3.1 Entlang der Schwarzwaldallee ist die Erdgeschossebene des Baufeldes C baulich freizuhalten.
3.2 Das Baufeld C ist als öffentlich zugänglicher Vorplatz und Hauptzugang zu den Gebäuden zu
3.3 Bis zur Realisierung des Baufeldes B ist eine temporäre Bepflanzung für den öffentlich zu-
4. Parkierung
4.1 Für Besucherinnen und Besucher sowie für spezielle Verwendungszwecke gemäss § 10 der
4.2 Für die Realisierung des neuen unterirdischen Parkhauses dürfen von der Parzelle Nr. 2413 in
§ 10 PPV 46 Autoabstellplätze auf dem Areal erstellt werden. Diese Parkplätze sind ihrer
5. Das zuständige Departement kann ausnahmsweise Abweichungen von diesem Bebauungsplan und
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’837 des Planungsamtes vom 30. März 2015 wird verbindlich erklärt.
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’861 des Planungsamtes vom 28. April 2015 wird verbindlich erklärt.
2. Der Bebauungsplan beinhaltet folgende Vorschriften:
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
1. Der Bebauungsplan Nr. 111.02.001 vom 17. Dezember 2013 betreffend die Parzelle RB 1099 und
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Bebauungsplanvorschriften erlassen:
2.1 In den Bereichen A und B sind die Flächen in Erdgeschoss für Gewerbe und Dienstleistungen
2.2 Im Bereich A und B ist eine Baute mit einer BGF von maximal 784 m
2.3 Im Bereich A sind 4 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss zulässig. Da Dachgeschoss darf
2.4 Im Bereich B ist eine Baute mit Flachdach bis zu einer Höhe von 4,2 m auf der ganzen Fläche
2.5 Im Bereich B sind auf der Westseite zur Parzelle RB 1092, Hintere der Mühle, Fassadenöff-
2.6 Die maximalen Gebäudehöhen sind in den im Bebauungsplan pro Bereich dargestellten Profi-
2.7. Die Wohnbaute hat den Minergie®-P-(eco)-Standard zu erfüllen. Das Erreichen des Standards
2.8 Die Bebauung ist an das Fernwärmenetz der Gemeinde anzuschliessen.
2.9 Bei sämtlichen Wohnungen ist sicherzustellen, ass sie ohne zusätzlichen baulichen Aufwand
2.10 Die Fläche zwischen Bau- und Strassenlinie darf soweit versiegelt werden, als dies für die Zu-
3. Der Gemeinderat wird ermächtigt, geringfügige Abweichungen von den Bebauungsplanvor-schriften
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’871 des Planungsamtes vom 26. Mai 2015 wird verbindlich erklärt.
2. Der Bebauungsplan beinhaltet folgende Vorschriften:
2.1. Allgemeine Bestimmungen
2.1.1. Sofern nicht anders bestimmt, ist die Bruttogeschossfläche sowie die zulässige Anzahl Ge-
2.1.2. Zulässig sind industrielle Nutzungen sowie die zum Betrieb notwendigen weiteren Nutzungen
2.1.3. Gebäude haben sich in die im Plan dargestellte rasterartige Bebauungsstruktur einzuordnen. Der
2.1.4. Innerhalb des Areals haben Gebäude einen minimalen Abstand zueinander von 9 m einzuhalten.
2.1.5. Technische und sicherheitsrelevante Anlagen die über dem Dach liegen müssen, sind soweit
2.1.6. Mittels eines Mobilitätskonzepts ist die umweltfreundliche Verkehrsmittelnutzung zu fördern.
2.1.7. Der Aussenraum gegen die Grundstücksgrenze ist nach einem übergeordneten Konzept und mit
2.1.8. Von der gemäss Gesetzgebung und Norm vorgesehenen Aufteilung der Veloparkplätze in Kurz-
2.1.9. Der Parkplatztransfer gemäss § 11 PPV ist auf zehn Jahre beschränkt. Die Parzellen 8/383 (Ro-
2.1.10. Der Fuss- und Fahrradweg Solitude-Promenade zwischen Schwarzwaldallee und Stachelrain ist
2.2. Bereich Mitte
2.2.1. Im Bereich Mitte sind Gebäude mit einer maximalen Wandhöhe von 40 m zulässig.
2.3. Bereich Grenzacherstrasse
2.3.1. Entlang der Grenzacherstrasse ist pro Baubereich oberirdisch jeweils ein Gebäude mit den fol-
2.3.2. Der im Schnitt A - A blau dargestellte Mantel darf durch das Gebäude im Baubereich F nicht
2.3.3. Die maximale Wandhöhe in den Baubereichen C, D, F und G darf auch nicht durch technische
2.3.4. Im Baubereich B sind untergeordnete überdeckte oder abgeschlossene Servicenutzungen über
2.3.5. Ein sachgerechter Erhalt der bestehenden Bausubstanz im Baubereich I ist unter dem Vorbehalt
2.4. Bebauungsplan Wettsteinallee
2.4.1. In Abweichung von den vorstehenden Vorschriften gelten für den Bereich Bebauungsplan Wett-
2.4.2. Bauliche Nutzung
2.4.3. Bauvolumen
2.4.4. Massgebendes Terrain
2.4.5. Baubereiche und Baufelder
2.4.6. Bautypen
2.4.7. Frei- und Grünräume
2.5. Mehrwertabgabe
2.5.1. Ausgangswert zur Berechnung der Mehrwertabgabe, bezogen auf den gesamten Planungsperi-
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
221.A
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’898 des Planungsamtes vom 12. November 2015 wird verbindlich erklärt.
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1 Für den Planungsperimeter wird ein zweistufiges Bebauungsplanverfahren festgesetzt. In einem
2.2 Der zur Realisierung von Bauvorhaben notwendige Bebauungsplan zweiter Stufe mit der de-
221.B
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’166 des Planungsamtes vom 17. Juli 2018 wird verbindlich erklärt.
2. Bebauung
2.1 Oberirdische Gebäude sind unter Wahrung der übrigen Bebauungsplanvorschriften nur in den
2.2 Die Verteilung der zulässigen Bruttogeschossfläche auf die Baufelder richtet sich nach den Vor-
2.3 Die Grundfläche offener Bauten und Bauteile, die dem Aufenthalt im Freien dienen, wird nicht
2.4 Innerhalb der Baufelder wird die Wandhöhe nicht durch Lichteinfallswinkel beschränkt. Fens-
2.5 Baufeld B1
2.6 Baufelder B2.1 und B2.2
2.7 Baufeld B3 - Denkmal ehemaliges Spitalgebäude
3. Freiflächen
3.1 Mindestens die Hälfte der Parzellenfläche ist als Freifläche anzulegen. Mindestens ein Drittel
3.2 Die Teilfläche G ist als Grünanlage zu gestalten. Die IWB-Bezirksstation an der Hegenhei-
3.3 Die mit Ö1 und Ö2 bezeichneten Bereiche sind für die Öffentlichkeit dauernd zugänglich zu
3.4 Die mit Pfeilen bezeichneten Verbindungen a - a und b - b müssen auf mindestens 4 m Breite
4. Verkehr
4.1 Oberirdische Flächen für den motorisierten Individualverkehr einschliesslich Parkplätze sind
4.2 In einer unterirdischen Einstellhalle sind maximal 200 Parkplätze zulässig. Zugunsten von
5. Das zuständige Departement kann ausnahmsweise Abweichungen von diesem Bebauungsplan und
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’927 des Planungsamtes vom 20. Mai 2016 wird verbindlich erklärt.
2. Bauvorschriften
2.1 Innerhalb der Baufelder A, B und C sind für Wohnnutzungen je fünf Vollgeschosse bei einer
2.2 Das Baufeld D ist öffentlichen Nutzungen vorbehalten. Auf zwei Vollgeschossen sind maxi-
2.3 Innerhalb des Planungsperimeters ist ein unterirdisches Parkhaus mit maximal 63 Autoabstell-
2.4 Mit Blick auf die bestehenden ökologischen Qualitäten, insbesondere unter Berücksichtigung
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’934 des Planungsamtes vom 13. Juli 2016 wird verbindlich erklärt.
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
1. Der Nutzungsplan Nr. 104.03.001 vom 9. April 2013 wird genehmigt und für verbindlich erklärt.
2. Für das im Plan Nr. 104.03.001 vom 9. April 2013 gekennzeichnete Gebiet werden in einem ersten
2.1 35 % oder 61’600 m
2.2 10 % oder 17’600 m 2 des Planungsperimeters stehen für Freizeit- und Sportanlagen zur Verfü-
2.3 Die übrige Fläche von 96’800 m 2 bleibt in der Bauzone und steht für die Bebauung und deren
2.4 Die Bauzone dient im Wesentlichen dem Wohnen. An Lagen mit hoher Erschliessungsqualität
2.5 Für die gesamte Bauzone beträgt die durchschnittliche Ausnützungsziffer maximal 0.9.
2.6 Die Lage, Grösse und Form der einzelnen Bauten und Freiflächen sowie der Grundstücke wird
2.7 Die vorhandenen Naturwerte sind bei der Festlegung der Bebauungsstrukturen zu berücksichti-
2.8 Die Bebauung hat hohen städtebaulichen, architektonischen und ökologischen Qualitäten zu
2.9 Der Anteil an Grünflächen in den einzelnen Baufeldern ist entsprechend der gewählten Bebau-
2.10 Die Bebauung hat eine hohe Energieeffizienz aufzuweisen. Der Energiebedarf ist weitgehend
2.11 Das Gebiet ist optimal durch den öffentlichen Verkehr zu erschliessen.
3. Als Grundlage für die nachfolgende zweite Stufe der Nutzungsplanung ist über den ganzen Planungs-
3.1 Entsprechend diesen Rahmenbedingungen und auf der Basis des Gesamtkonzepts setzt der
4. Nach der Nutzungsplanung wird die Landumlegung festgelegt. Dabei gelten die Zuteilungsgrundsätze
4.1 Gemäss § 134 BPG soll sich durch die Landumlegung am Verhältnis der Werte der eingebrach-
4.2 Die Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer treten von ihrem Grundstück einen Landan-
4.3 An die Grünfläche treten die Einwohnergemeinde Riehen und die Einwohnergemeinde der
5. Aufgrund der rechtskräftigen neuen Nutzungsordnung wird die Erschliessung realisiert. Dabei gelten
5.1 Die Erschliessung der Bauzone erfolgt etappiert. Auf die bestehenden Gewerbebetriebe und
6. Der Gemeinderat wird ermächtigt, Abweichungen vom Nutzungsplan ausnahmsweise zuzulassen,
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’143 des Planungsamtes vom 15. März 2018 wird verbindlich erklärt.
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
226.A
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’939 des Planungsamtes vom 28. Oktober 2016 wird verbindlich erklärt.
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
226.B
16. Mai 2018, beschliesst:
1. Ergänzend zum Bebauungsplan Nr. 13’941 des Planungsamts vom 28. Oktober 2016 wird der Be-
2. Ergänzend zu den Bebauungsplanvorschriften des Grossratsbeschlusses betreffend Festsetzung eines
2.1 Bebauung
2.1 8 G 28.50 m 21.00 m 15’765 m 2
2.2 8 G 28.50 m 18.50 m 11’460 m
2.3 8 G 28.50 m 25.50 m 14’550 m 2
2.4 8 G 30.00 m 25.50 m 21’225 m
4.1 9 G 30.00 m - 11’220 m
4.2 8 G 28.50 m - 12’780 m 2
2.2 Freiräume
2.3 Lärm
2.4 Störfall
2.5 Erschliessung und Parkierung
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
1. Der Bebauungsplan Nr. 118.01.001 vom 1. November 2016 be treffend Liegenschaft Kilchgrund-
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Bauvorschriften erlassen:
2.1. Nutzung und Bebauung
2.2. Aussenraum, Ver- und Entsorgung
2.3. Geringfügige Abweichungen, Ausnahmen
1. Der Bebauungsplan Nr. 13’998 des Planungsamtes vom 30. März 2017 wird verbindlich erklärt.
2. Der Bebauungsplan beinhaltet folgende Vorschriften:
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
30. März 2017 wird genehmigt.
15. Januar 2003 wird im Geltungsbereich des vorliegenden neuen Bebauungsplans aufgehoben.
1. Der Zonenänderungsplan Nr. 14’157 des Planungsamtes vom 23. Mai 2018 wird genehmigt.
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’155 des Planungsamtes vom 23. Mai 2018 wird verbindlich erklärt.
2. Der Bebauungsplan beinhaltet folgende Vorschriften:
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
1. Der Plan spezielle Nutzungsvorschriften Nr. 101.04.006 vom 10. März 2015 für Pflanz- und Nutz-
2. Für das im Plan Nr. 101.04.006 vom 10. März 2015 gekennzeichnete Gebiet werden folgende Vor-
2.1 Das Gebiet ist für Pflanz- und Nutzgärten bestimmt. Eine bodenabhängige landwirtschaftliche
2.2 Der heterogene, kleinteilige Landschaftscharakter mit Obstgärten, Hochstammobstbäumen,
2.3 Nicht erlaubt sind bodenunabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Nutzungen so-
3.1 Pro Parzelle mit mindestens 800 m
3.2 Die Grundrissprojektionen der Überdachungen sämtlicher Bauten darf 1,5 % der Parzellenflä-
3.3 Für die Bestimmungen von Ziff. 3.1 und 3.2 ist nur die Parzellenfläche massgeblich, welche
3.4 Gartenhäuser dürfen eine Gebäudehöhe von 3,5 m, Nebenbauten eine solche von 2.3 m nicht
3.5 Der Anbau von ungedeckten Pergolen und Sitzplätze ist bis insgesamt 12 m
3.6 Untersagt sind Unterkellerungen, mehrgeschossige Bauten, Ver- und Entsorgungsleitungen
3.7 Die Bauten sind in Holzbauweise zu erstellen.
4.1 Die Bewirtschaftung soll naturnah erfolgen.
4.2 Terrainveränderungen sind so gering wie möglich zu halten; Bodenbefestigungen sind auf ein
4.3 Grundstückbegrenzende Hecken sind so anzulegen und zu pflegen, dass sie den Landschafts-
4.4 Im Bereich der überlagernden Schraffur «Nutzungseinschränkungen (Uferschutz entlang von
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’127 des Planungsamtes vom 5. März 2018 wird verbindlich erklärt.
2. Der Bebauungsplan beinhaltet folgende Vorschriften:
2.1. Baubereiche A und B
2.2. Baubereich C
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die
1. Der Bebauungsplan gemäss Änderungsplan Nr. 14’027 des Planungsamtes vom 18. April 2017 wird
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1. Auf den der Zone 6 zugewiesenen Flächen sind abweichend von den Zonenvorschriften bis zu sie-
2.2. Die Grenze der Zone 6 darf nicht durch vorragende Bauteile überschritten werden. Ausgenommen
17. Januar 1963 wird aufgehoben.
1. Der Bebauungsplan gemäss Änderungsplan Nr. 14’064 des Planungsamtes vom 18. April 2017 wird
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1 Nördlich der Gellertstrasse beträgt der Freiflächenanteil mindestens 80% der massgeblichen
2.2 Offene Bauweise südlich der Gellertstrasse:
2.3 Südlich der Gellertstrasse kann das zuständige Department aus städtebaulichen Erwägungen
2.4 Sofern die Berechnung nach bebauungsplangemässem Vergleichsprojekt keine höhere Ausnut-
1. Der Bebauungsplan gemäss Änderungsplan Nr. 14’021 des Planungsamtes vom 18. April 2017 wird
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1 Auf den der Zone 6 zugewiesenen Flächen sind abweichend von den Zonenvorschriften
2.2 Im mehr als 15 Meter hinter die Baulinie ragenden Bereich an der Riehenstrasse sind maximal
1. Der Bebauungsplan gemäss Änderungsplan Nr. 14’073 des Planungsamtes vom 18. April 2017 wird
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’279 des Planungsamtes vom 25. September 2020 wird verbindlich
2. Im Baubereich A sind maximal 7’500 m 2 Bruttogeschossfläche (BGF) für Gesundheits-, Pflege-
3. Im Baubereich A ist ein fünfgeschossiges Gebäude mit einer Wandhöhe von 18 m
4. Auf der Hofseite, entlang der gestrichelten Linie (zwischen Punkt x und y), darf vom gesetzli-
5. Im Baubereich A darf die Dachprofillinie sowie der Lichteinfallswinkel durch eine geringfügige
6. Innerhalb des Bereichs B ist eine partielle Überdachung (z.B. offener Laubengang) zulässig.
7. Innerhalb der kreuzweise schraffierten Fläche des Planungsperimeters sind maximal drei Park-
8. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’149a des Planungsamtes vom 22. Mai 2018 wird verbindlich erklärt.
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch
1. Der Zonenänderungsplan Nr. 14’013
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’010
2. Der Bebauungsplan beinhaltet folgende Vorschriften:
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’289 von ‹Städtebau & Architektur› vom 21. Dezember 2020 wird
2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:
2.1 Baufelder
2.2 Preisgünstiges Angebot
2.3 Bestehende Bauten
2.4 Frei- und Grünräume
2.5 Umwelt und Energie
2.6 Mobilität
2.7 Etappierung
2.8 Qualitätssicherung
2.9 Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’397 von Städtebau & Architektur vom 07. November 2022 wird
2. Der Bebauungsplan beinhaltet folgende Vorschriften:
1. Der Plan Nr. 112.02.002 Spezielle Nutzungsvorschriften für Pflanz- und Nutzgärten Autal vom
22. Februar 2022 wird genehmigt und für verbindlich erklärt.
2. Für das im Plan Nr. 112.02.002 vom 22. Februar 2022 gekennzeichnete Gebiet werden folgende Vor-
1. Der Bebauungsplan Nr. 14’379 von Städtebau & Architektur vom 8. Juli 2022 wird verbindlich er-
2. In Ergänzung/Abweichung zu den gültigen Zonenvorschriften der Zone 4 gelten die folgenden Vor-
3. Das zuständige Departement kann Abweichungen vom Bebauungsplan zulassen, sofern dadurch die