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BayUmlR: 2130.0-F Richtlinie über die Bearbeitung von Umlegungen und vereinfachten Umlegungen im Freistaat Bayern nach dem Baugesetzbuch bei Übertragung auf die unteren Vermessungsbehörden (Bayerische Umlegungsrichtlinie – BayUmlR) Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums der Finanzen und für Heimat vom 2. Dezember 2022, Az. 74-VM 1014-1/7 (BayMBl. Nr. 713)

BayUmlR: 2130.0-F Richtlinie über die Bearbeitung von Umlegungen und vereinfachten Umlegungen im Freistaat Bayern nach dem Baugesetzbuch bei Übertragung auf die unteren Vermessungsbehörden (Bayerische Umlegungsrichtlinie – BayUmlR) Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums der Finanzen und für Heimat vom 2. Dezember 2022, Az. 74-VM 1014-1/7 (BayMBl. Nr. 713)
Teil 1 Gesetzliche Grundlage, Zuständigkeit
1. Gesetzliche Grundlage, Zuständigkeit
Teil 2 Umlegung nach §§ 45 bis 79 BauGB
2. Voraussetzungen
2.1 Zweck (§ 45 Satz 1 BauGB) und Planungsvoraussetzungen (§ 45 Satz 2 in Verbindung mit § 47 Abs. 2 BauGB)
2.2 Zulässigkeit der Umlegung
2.2.1
2.2.2
2.3 Anordnung (§ 46 Abs. 1 BauGB)
2.4 Übertragung der Befugnis zur Durchführung der Umlegung (§ 46 Abs. 4 BauGB)
2.4.1
2.5 Anhörung der Eigentümer (§ 47 Abs. 1 BauGB)
2.6 Zusammenarbeit mit der Gemeinde
3. Einleitung der Umlegung, Umlegungsbeschluss
3.1 Erlass (§ 47 Abs. 1 BauGB)
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
3.1.5
3.1.6
3.2 Bekanntmachung (§ 50 Abs. 1 BauGB)
3.2.1
3.2.2
3.3 Mitteilungen (§ 54 Abs. 1 und 3 BauGB)
3.4 Rechtswirkungen
3.4.1 Verfügungs- und Veränderungssperre (§ 51 BauGB)
3.4.2 Allgemeines Vorkaufsrecht
3.4.3 Duldungspflichten
3.4.4 Aufhebung des Umlegungsbeschlusses
4. Bestandskarte und Bestandsverzeichnis (§ 53 Abs. 1 BauGB)
4.1 Bestandskarte
4.2 Bestandsverzeichnis
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.3 Auslegung der Bestandskarte und von Teilen des Bestandsverzeichnisses (§ 53 Abs. 2 und 4 BauGB)
4.3.1
4.3.2
5. Vermessung und Abmarkung, Umlegungs- und Verteilungsmasse
5.1 Vermessung und Abmarkung des Umlegungsgebiets
5.1.1
5.1.2
5.2 Umlegungsmasse (§ 55 Abs. 1 und 2 BauGB)
5.2.1
5.2.2
5.2.3
5.3 Verteilungsmasse (§ 55 Abs. 2 und 4 BauGB)
5.3.1
5.3.2
5.3.3
5.3.4
5.3.5
6. Wertermittlung und Verteilungsmaßstab
6.1 Wertermittlung
6.1.1
6.1.2
6.1.3
6.1.4
6.2 Wahl des Verteilungsmaßstabs (§ 56 BauGB)
6.3 Verteilung nach Werten (§ 57 BauGB)
6.4 Verteilung nach Flächen (§ 58 BauGB)
6.5 Verteilung nach einem anderen Maßstab (§ 56 Abs. 2 BauGB)
6.6 Umlegungsvorteil
6.6.1
6.6.2
6.6.3
6.6.4
6.6.4.1
6.6.4.2
6.6.4.3
6.6.5
7. Zuteilung und Abfindung, Neuordnung der Rechte
7.1 Grundsätze (§ 59 BauGB)
7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.1.4
7.1.5
7.2 Berechnung des Sollanspruchs bei einer Verteilung nach Werten (§ 57 BauGB)
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.2.4
7.2.5
7.3 Berechnung des Sollanspruchs bei einer Verteilung nach Flächen (§ 58 BauGB)
7.3.1
7.3.2
7.4 Ausgleich in Geld bei Abweichung von der Sollzuteilung (§ 59 Abs. 2 BauGB)
7.4.1
7.4.2
7.4.3
7.4.4
7.5 Weitere mögliche Geldleistungen (§§ 58, 60 und 61 Abs. 2 BauGB)
7.5.1
7.5.2
7.5.3
7.6 Städtebauliche Gebote (§ 59 Abs. 7 BauGB)
7.6.1
7.7 Regelung von Rechten (§ 61 BauGB)
7.7.1
7.7.2
7.7.3
7.8 Gemeinschaftliches Eigentum, besondere rechtliche Verhältnisse (§ 62 BauGB)
7.8.1
7.8.2
7.9 Übergang von Rechtsverhältnissen auf die Abfindung (§ 63 Abs. 1 BauGB)
7.9.1
7.9.2
8. Umlegungsplan
8.1 Aufstellung und Inhalt (§ 66 BauGB)
8.1.1 Umlegungskarte (§ 67 BauGB)
8.1.2 Umlegungsverzeichnis (§ 68 BauGB)
8.2 Erörterung mit den Eigentümern (§ 66 Abs. 1 BauGB) und anderen Beteiligten (§ 48 Abs. 1 BauGB)
8.2.1
8.2.2
8.2.3
8.2.4
8.2.5
8.2.6
8.3 Beschluss über die Aufstellung des Umlegungsplans (§ 66 Abs. 1 BauGB)
8.3.1
8.3.2
8.3.3
9. Wirksamwerden des Umlegungsplans
9.1 Bekanntmachung des Beschlusses über die Aufstellung des Umlegungsplans, Einsichtnahme (§ 69 BauGB)
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.1.4
9.2 Zustellung der Auszüge an die Beteiligten (§ 70 BauGB)
9.2.1
9.2.2
9.2.3
9.2.4
9.2.5
9.2.6
9.3 Vermessung und Abmarkung der Zuteilungsgrundstücke
9.3.1
9.3.2
9.3.3
9.3.4
9.4 Inkrafttreten des Umlegungsplans (§ 71 BauGB) und Wirkung der Bekanntmachung (§ 72 BauGB)
9.4.1
9.4.2
9.4.3
9.4.4
9.4.5
9.4.6
9.5 Grunderwerbsteuer und Grundsteuer
9.5.1 Grunderwerbsteuer
9.5.1.1
9.5.1.2
9.5.1.3
9.5.1.4
9.5.2 Grundsteuer
9.5.2.1
9.5.2.2
9.6 Berichtigung der öffentlichen Bücher (§ 74 BauGB)
9.6.1
9.6.2
9.6.3
9.6.4
9.7 Verfahrensunterlagen
9.8 Änderung des Umlegungsplans (§ 73 BauGB)
9.8.1
9.8.2
9.8.3
10. Vorwegnahme der Entscheidung (§ 76 BauGB)
10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
11. Vorzeitige Besitzeinweisung (§ 77 BauGB)
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
11.6
11.7
11.8
11.9
12. Qualitätssicherung
12.1
12.2
12.3
12.4
Teil 3 Vereinfachte Umlegung nach §§ 80 bis 84 BauGB
13. Zweck, Voraussetzungen und Zuständigkeit (§ 80 BauGB)
13.1 Einleitung (§ 80 Abs. 2 BauGB)
13.2 Übertragung der Befugnis zur Durchführung der vereinfachten Umlegung (§ 80 Abs. 1 und 5 BauGB)
14. Neuordnung
14.1 Vermessung, Abmarkung, katastertechnische Behandlung
14.1.1
14.1.2
14.1.3
14.1.4
14.1.5
14.1.6
14.2 Geldleistungen (§ 81 BauGB)
14.2.1
14.2.2
14.2.3
14.3 Regelung von Rechten (§ 80 Abs. 4 und § 82 Abs. 1 BauGB)
15. Beschluss über die vereinfachte Umlegung (§ 82 BauGB)
15.1 Inhalt
15.1.1
15.1.2
15.2 Verzeichnis über die vereinfachte Umlegung
15.2.1
15.2.2
15.3 Karte neuer Bestand, Karte alter Bestand
15.4 Erörterung mit den Eigentümern (§ 82 Abs. 1 BauGB)
15.5 Voraussetzungen des Beschlusses über die vereinfachte Umlegung (§ 82 Abs. 1 BauGB)
16. Wirksamwerden des Beschlusses über die vereinfachte Umlegung
16.1 Zustellung der Auszüge an die Beteiligten (§ 82 Abs. 2 BauGB)
16.2 Unanfechtbarkeit des Beschlusses über die vereinfachte Umlegung (§ 83 Abs. 1 BauGB)
16.2.1
16.2.2
16.2.3
16.2.4
16.3 Grunderwerbsteuer und Grundsteuer
16.3.1 Grunderwerbsteuer
16.3.2 Grundsteuer
16.4 Berichtigung der öffentlichen Bücher (§ 84 BauGB)
16.4.1
16.4.2
16.4.3
16.5 Verfahrensdokumentation
17. Qualitätssicherung
Teil 4 Verwaltungsakte und Rechtsbehelfsverfahren
18. Verwaltungsakte
18.1 Übertragene Umlegung
18.2 Vereinfachte Umlegung
18.3 Zeichnung
19. Bekanntgabe, Wirksamkeit und Bestandskraft der Verwaltungsakte
19.1 Öffentliche Bekanntgabe
19.1.1
19.1.2
19.2 Individuelle Bekanntgabe
19.2.1
19.2.2
19.2.3
20. Einlegung von Rechtsbehelfen
20.1 Widerspruchsverfahren
20.1.1
20.1.2
20.1.3
20.1.4
20.2 Antrag auf gerichtliche Entscheidung
Teil 5 Schlussvorschrift
21. Inkrafttreten
22. Außerkrafttreten