Raumplanungsverordnung für den Kanton Graubünden
Raumplanungsverordnung für den Kanton Graubünden (KRVO) Vom 24. Mai 2005 (Stand 1. Juli 2023) Gestützt auf Art. 45 Abs. 1 der Kantonsverfassung 1 ) und Art. 105 des Raumpla - nungsgesetzes
2 ) für den Kanton Graubünden von der Regierung erlassen am 24. Mai 2005
1. Allgemeines
1.1. BEHÖRDEN
Art. 1 Zuständiges Departement, Fachstelle
1 Zuständiges Departement für den Bereich Raumplanung ist das Departement für Volkswirtschaft und Soziales (Departement). Es beaufsichtigt den Vollzug der Bun - desgesetzgebung über Zweitwohnungen. *
2 Kantonale Fachstelle für Raumplanung ist das Amt für Raumentwicklung (Fach - stelle).
1.2. MEDIATION
Art. 2 Verfahren
1 Wird ein hängiges Verfahren zugunsten einer Mediation sistiert, setzt die Einspra - che- oder Rechtsmittelbehörde den Parteien Frist an, sich auf eine Mediatorin oder einen Mediator zu einigen. Kommt keine Einigung zustande, verweist die Behörde die Parteien an eine geeignete Person.
1) BR 110.100
2) BR 801.100
2 Das Verfahren wird auf Antrag der Mediatorin oder des Mediators wieder aufge - nommen. Eine Partei kann die Wiederaufnahme erst verlangen, nachdem sie sich auf die Mediation in mindestens einer Sitzung ernsthaft eingelassen hat.
1.3. GRUNDLAGEN
Art. 3 Grundlagen
1 Als Grundlagen gelten insbesondere Leitbilder, Inventare, Analysen, Untersuchun - gen, Studien, Konzepte, Ergebnisse der Raumbeobachtung und Sachpläne mit Grundlagencharakter.
2 Die Fachstelle koordiniert die Zusammenarbeit bei der Beschaffung, bei der Ab - stimmung und beim Austausch von Grundlagen.
1.4. DIGITALE DATEN
Art. 4 Erstellung, Bewirtschaftung, Datenhoheit, Ablage
1 Die Fachstelle legt die Anforderungen an die digitale Erstellung und Bewirtschaf - tung von Grundlagen und Planungsmitteln fest. Sie sorgt dafür, dass die Qualität der Daten sichergestellt ist.
2 Die Datenhoheit liegt beim Planungsträger. Dieser ist für die Richtigkeit der Daten verantwortlich.
3 Die aktuellen Raumplanungsdaten für Grundlagen und Planungsmittel des Kantons, der Regionen und der Gemeinden werden bei der Fachstelle abgelegt. *
4 Die Fachstelle fördert den Einsatz der elektronischen Datenverarbeitung in den Verfahren.
1.5. BEITRÄGE AN RAUMPLANERISCHE LEISTUNGEN
Art. 5 * ...
Art. 6 * ...
2. Kantonsplanung
2.1. RICHTPLANVERFAHREN
Art. 7 Erarbeitung, Mitwirkungsverfahren
1 Die Fachstelle entwirft den kantonalen Richtplan. Sie arbeitet mit den betroffenen Departementen, Amtsstellen, Regionen und Gemeinden sowie mit weiteren Interes - sierten zusammen. *
2 Die Fachstelle legt den Entwurf für den kantonalen Richtplan im Internet und beim Kanton während 30 Tagen öffentlich auf und gibt die Auflage im Kantonsamtsblatt bekannt. Bei bedeutenden Richtplanvorlagen wird die Auflagefrist angemessen ver - längert. *
3 Während der öffentlichen Auflage kann jedermann Vorschläge und Einwendungen einbringen. Diese werden geprüft. Das Ergebnis wird den Mitwirkenden und der Öf - fentlichkeit in geeigneter Form bekannt gegeben.
4 Bei Fortschreibungen kann auf die Durchführung des öffentlichen Mitwirkungsver - fahrens zugunsten eines Anhörungsverfahrens verzichtet werden.
5 Ist für eine Planung oder ein Bauvorhaben eine Änderung des Richtplans nötig, sind die erforderlichen öffentlichen Auflagen nach Möglichkeit zu koordinieren.
Art. 8 Verfahren vor Bundesbehörden, Bewirtschaftung
1 Das Departement vertritt die Regierung gegenüber den zuständigen Bundesbehör - den im Genehmigungsverfahren und im Bereinigungsverfahren.
2 Die Fachstelle sorgt für die laufende Bewirtschaftung und Aktualisierung des kantonalen Richtplans. Sie arbeitet bei dessen Umsetzung mit anderen Stellen zu - sammen, sorgt für eine geeignete Organisation, informiert periodisch über die räum - liche Entwicklung und führt die Grundlagen nach.
3 Der kantonale Richtplan kann bei der Fachstelle eingesehen werden.
2.2. VERFAHREN FÜR KANTONALE NUTZUNGSPLÄNE
Art. 9 Erarbeitung, öffentliche Auflage, Erlass
1 Die Fachstelle erarbeitet im Auftrag des Departements und nach Anhören der betroffenen Gemeinden und Regionen Entwürfe für kantonale Nutzungspläne nach diesem Gesetz. *
2 Die Fachstelle legt die Entwürfe für kantonale Nutzungspläne zusammen mit ei - nem allfälligen Umweltverträglichkeitsbericht (UVB) und eventuellen Gesuchen für Zusatzbewilligungen in den betroffenen Gemeinden und beim Kanton während 30 Tagen öffentlich auf und gibt die Auflage im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinden und im Kantonsamtsblatt bekannt.
3 Während der öffentlichen Auflage kann jedermann Vorschläge und Einwendungen einbringen. Diese werden geprüft. Das Ergebnis wird den Mitwirkenden in geeigne - ter Form bekannt gegeben.
4 Einsprachen gegen Gesuche für Zusatzbewilligungen sind während der Auflage bei der Fachstelle einzureichen.
5 Nach Abschluss des Auflageverfahrens beschliesst die Regierung über den Erlass der Pläne. Für die Koordination mit allfälligen Zusatzbewilligungen gelten sinnge - mäss die Bestimmungen über die Genehmigung der kommunalen Grundordnung.
3. Regionalplanung
Art. 10 Rahmenverträge
1 Die Fachstelle unterstützt die Regionen bei der Erfüllung der regionalen Planungs - aufgaben. Sie kann mit ihnen Rahmenverträge abschliessen, insbesondere über Mehrjahresprogramme, periodische Berichterstattungen, die Umsetzung des kanto - nalen Richtplans und die Zusammenarbeit. *
Art. 11 Verfahren für regionale Richtpläne
1 Das für die Erarbeitung zuständige Organ der Region unterbreitet Entwürfe für re - gionale Richtpläne der Fachstelle zur Vorprüfung. Diese schliesst das Vorprüfungs - verfahren innert sechs Monaten ab. *
2 Das zuständige Organ der Region legt Entwürfe für regionale Richtpläne während
30 Tagen im Internet und in der Region öffentlich auf und gibt die Auflage in dem von ihr bezeichneten amtlichen Publikationsorgan und im Kantonsamtsblatt bekannt. Bei bedeutenden Richtplanvorlagen verlängert sie die Auflagefrist angemessen. Im Übrigen gelten für das Mitwirkungsverfahren sinngemäss die Bestimmungen über die Mitwirkung bei der kantonalen Richtplanung. *
3 Nach Abschluss des Mitwirkungsverfahrens beschliesst das zuständige Organ der Region über den Erlass oder Änderungen des Richtplans. *
4 Regionale Richtpläne können bei der Region oder bei der Fachstelle eingesehen werden. *
4. Ortsplanung
4.1. VERFAHREN FÜR DIE GRUNDORDNUNG
Art. 12 Vorprüfungsverfahren
1 Die Gemeinden unterbreiten Entwürfe für genehmigungspflichtige Pläne und Vor - schriften zusammen mit dem Planungsbericht, einem allfälligen UVB und Unterla - gen für eventuelle Gesuche für Zusatzbewilligungen, welche Voraussetzung für die Genehmigung der Nutzungsplanung bilden, der Fachstelle zur Vorprüfung.
2 Sind für die Genehmigung einer Vorlage Zusatzbewilligungen erforderlich, äussert sich die Fachstelle im Vorprüfungsbericht gestützt auf die Stellungnahmen der zu - ständigen Fachbehörden, ob diese in Aussicht gestellt werden können.
3 Die Fachstelle schliesst das Vorprüfungsverfahren bei Teilrevisionen, die keine verwaltungsinterne Vernehmlassung erfordern, innert zwei Monaten, bei den übri - gen Teilrevisionen sowie bei Gesamtrevisionen innert sechs Monaten ab.
Art. 13 Mitwirkungsauflage
1 Nach Abschluss des Vorprüfungsverfahrens legt der Gemeindevorstand den Ent - wurf für die neuen Vorschriften und Pläne zusammen mit dem Planungsbericht, ei - nem allfälligen UVB und eventuellen Gesuchen für Zusatzbewilligungen in der Gemeinde während 30 Tagen öffentlich auf und gibt die Auflage im amtlichen Pu - blikationsorgan der Gemeinde und im Kantonsamtsblatt bekannt.
2 Während der öffentlichen Auflage kann jedermann beim Gemeindevorstand Vor - schläge und Einwendungen einbringen. Dieser prüft die Eingaben und nimmt dazu gegenüber den Mitwirkenden Stellung. Das Ergebnis des Mitwirkungsverfahrens wird zuhanden des beschlussfassenden Organs zusammengefasst.
3 Wird eine Vorlage nach der Mitwirkungsauflage geändert und erfolgt keine zweite Auflage, gibt der Gemeindevorstand die Änderungen in der Publikation des Be - schlusses über den Erlass oder die Änderung der Grundordnung bekannt und teilt diese ausserdem direkt Betroffenen schriftlich mit.
Art. 14 Genehmigungsverfahren
1 Der Gemeindevorstand reicht die vom zuständigen Gemeindeorgan beschlossenen neuen Vorschriften und Pläne mit Antrag auf Genehmigung sowie allen Unterlagen und Gesuchen für Zusatzbewilligungen der Fachstelle ein.
2 Die Fachstelle holt bei den betroffenen Stellen beziehungsweise zuständigen Fach - behörden unter Ansetzung einer Erledigungsfrist die notwendigen Stellungnahmen beziehungsweise Entscheide über Zusatzbewilligungen und Einsprachen ein. Sie ko - ordiniert Augenscheine.
Art. 15 Genehmigungsentscheid
1 Die Fachstelle erarbeitet nach Vorliegen aller Unterlagen den Genehmigungsent - scheid.
2 Von Fachbehörden erteilte Zusatzbewilligungen werden in der Regel gleichzeitig mit dem Genehmigungsentscheid eröffnet. Im Einvernehmen der Parteien kann von einer gleichzeitigen Eröffnung abgesehen werden.
3 Die Genehmigungsbehörde erlässt einen Gesamtentscheid, wenn:
1. die Fachstelle und die beteiligten Fachbehörden sich im konkreten Fall darauf geeinigt haben;
2. das Departement und die Fachbehörden dies generell für bestimmte Zusatzbe - willigungen vereinbart haben;
3. Stellungnahmen von beschwerdeberechtigten Umweltorganisationen oder Pla - nungsbeschwerden beziehungsweise Einsprachen gegen Gesuche für Zusatz - bewilligungen vorliegen, oder
4. Differenzen zwischen Fachbehörden und der Genehmigungsbehörde über die Erteilung von Zusatzbewilligungen bestehen.
4.2. QUARTIERPLANVERFAHREN
Art. 16 Einleitung
1 Der Gemeindevorstand gibt die Absicht zur Einleitung einer Quartierplanung unter Hinweis auf den Zweck der Planung und die Durchführung einer allfälligen Landumlegung oder Grenzbereinigung im amtlichen Publikationsorgan der Gemein - de bekannt. Gleichzeitig legt er den Plan mit der vorgesehenen Abgrenzung des Pla - nungsgebietes während 30 Tagen in der Gemeinde öffentlich auf. Betroffene sind vor der Auflage schriftlich zu benachrichtigen. *
2 Während der öffentlichen Auflage kann beim Gemeindevorstand gegen die beab - sichtigte Einleitung des Verfahrens und die Abgrenzung des Planungsgebietes Ein - sprache erhoben werden. Für die Einsprachelegitimation gelten die gleichen Voraus - setzungen wie für die Planungsbeschwerde an die Regierung. Einwendungen gegen das Verfahren an sich und das Planungsgebiet können im weiteren Verfahren nicht mehr erhoben werden.
3 Die öffentliche Auflage ist zu wiederholen, wenn das vorgesehene Planungsgebiet aufgrund von Einsprachen geändert wird. Betreffen die Änderungen lediglich einzel - ne Beteiligte, so ist diesen anstelle einer nochmaligen öffentlichen Auflage Gelegen - heit zur Einsprache innert einer Frist von 30 Tagen zu geben. *
4 Nach Abschluss des Auflageverfahrens erlässt der Gemeindevorstand den Einlei - tungsbeschluss, eröffnet diesen den Beteiligten und allfälligen Einsprechenden und bringt ihn der Fachstelle zur Kenntnis. *
Art. 17 Erarbeitung des Quartierplans
1 Nach Eintritt der Rechtskraft des Einleitungsbeschlusses lässt der Gemeindevor - stand den Quartierplan durch Fachleute erarbeiten. Die Beteiligten erhalten Gelegen - heit zur Mitwirkung.
2 Der Gemeindevorstand legt die Anforderungen an die Ausgestaltung der einzelnen Bestandteile des Quartierplans fest und sorgt dafür, dass die öffentlichen Interessen bei der Planung berücksichtigt werden. Er unterbreitet Entwürfe für Quartierpläne vor der öffentlichen Auflage dem Grundbuchamt zur formellen Prüfung.
Art. 18 Öffentliche Auflage, Einsprache
1 Der Gemeindevorstand legt den Entwurf für den Quartierplan während 30 Tagen in der Gemeinde öffentlich auf. Erfordert die Planung eine Umweltverträglichkeitsprü - fung (UVP), wird gleichzeitig der UVB aufgelegt. *
2 Die Auflage des Quartierplans wird im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinde öffentlich bekannt gegeben. Bei Verfahren mit UVP ist die öffentliche Auflage gleichzeitig auch im Kantonsamtsblatt zu publizieren. Die Betroffenen werden vor der Auflage des Quartierplans schriftlich benachrichtigt.
3 Während der öffentlichen Auflage kann beim Gemeindevorstand schriftlich und begründet Einsprache erhoben werden. Für die Einsprachelegitimation gelten die gleichen Voraussetzungen wie für die Planungsbeschwerde an die Regierung.
4 Die öffentliche Auflage ist zu wiederholen, wenn der Quartierplan aufgrund von Einsprachen geändert wird. Betreffen die Änderungen lediglich einzelne Beteiligte, so ist diesen anstelle einer nochmaligen öffentlichen Auflage Gelegenheit zur Ein - sprache innert einer Frist von 30 Tagen zu geben. *
Art. 19 Erlass, In-Kraft-Treten
1 Nach Abschluss des Auflageverfahrens erlässt der Gemeindevorstand oder, falls das Gemeinderecht dies bestimmt, der Gemeinderat den Quartierplan. Gleichzeitig entscheidet die für den Erlass zuständige Behörde über allfällige Einsprachen.
2 Der Erlass ist den Beteiligten und allfälligen Einsprechenden schriftlich zu eröff - nen und der Fachstelle zur Kenntnis zu bringen. Bei Quartierplanungen mit UVP ist der Beschluss auch im Kantonsamtsblatt bekannt zu geben. *
3 Quartierpläne treten mit unbenütztem Ablauf der Beschwerdefrist oder rechtskräf - tigem Abschluss von Rechtsmittelverfahren in Rechtskraft. Nach Eintritt der Rechtskraft lässt der Gemeindevorstand den Quartierplan im Grundbuch anmer - ken. *
Art. 20 Kostenverteiler
1 Nach Abschluss der Quartierplanung legt der Gemeindevorstand die von den Quar - tierplanbeteiligten zu tragenden Anteile an den Planungskosten aufgrund der tatsäch - lichen Aufwendungen und des verbindlichen Verteilschlüssels gemäss Quartierplan in einem Kostenverteiler fest.
2 Die von den Quartierplanbeteiligten zu tragenden Anteile an den Kosten der Erschliessung und Ausstattung werden vom Gemeindevorstand in gleicher Weise nach Fertigstellung aller oder einzelner Erschliessungswerke in einem einzigen oder gestaffelt in mehreren Kostenverteilern festgelegt.
3 Der Entwurf des Kostenverteilers ist den Quartierplanbeteiligten unter Hinweis auf die Möglichkeit zur Einsichtnahme in die Abrechnungsbelege zuzustellen.
4 Gegen den Entwurf des Kostenverteilers kann innert 30 Tagen seit Mitteilung beim Gemeindevorstand schriftlich und begründet Einsprache erhoben werden. Wird der Kostenverteiler aufgrund von Einsprachen geändert, ist den Beteiligten Gelegenheit zu erneuter Einsprache innert 30 Tagen zu geben. *
5 Nach Abschluss des Einspracheverfahrens entscheidet der Gemeindevorstand über den Kostenverteiler und eröffnet den Entscheid den Beteiligten. Gleichzeitig werden die Kostenanteile in Rechnung gestellt.
6 Für die Fälligkeit, den Einzug und die Stundung von Kostenanteilen gelten die Be - stimmungen über das Beitragsverfahren.
Art. 21 Aufhebung oder Änderung von Quartierplänen
1 Haben sich die Verhältnisse seit dem Erlass erheblich geändert, werden Quartier - pläne von Amtes wegen oder auf Antrag von Quartierplanbeteiligten überprüft und nötigenfalls angepasst. Eine Anpassung ist insbesondere vorzunehmen, wenn ein noch nicht ausgeführter Quartierplan geänderten Vorschriften der Grundordnung nicht mehr entspricht.
2 Für die Aufhebung oder Änderung von Quartierplänen gelten sinngemäss die Be - stimmungen über das Quartierplanverfahren.
4.3. BEITRAGSVERFAHREN
Art. 22 Einleitung
1. Öffentliche Auflage
1 Das Beitragsverfahren ist in der Regel vor Beginn der Bauarbeiten einzuleiten. In begründeten Fällen ist eine spätere Einleitung möglich.
2 Der Gemeindevorstand gibt die Absicht zur Einleitung eines Beitragsverfahrens unter Hinweis auf das beitragspflichtige Werk sowie den vorgesehenen Kostenanteil der öffentlichen und der privaten Interessenz im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinde bekannt. Gleichzeitig legt er den Plan mit der vorgesehenen Abgrenzung des Beitragsgebietes (Beitragsperimeter) während 30 Tagen in der Gemeinde öffent - lich auf. *
3 Betroffene sind vor der Auflage schriftlich zu benachrichtigen.
Art. 23 2. Einsprache, Beschluss
1 Während der öffentlichen Auflage kann beim Gemeindevorstand gegen die beab - sichtigte Einleitung des Verfahrens, den vorgesehenen Beitragsperimeter sowie ge - gen den Anteil der öffentlichen und privaten Interessenz Einsprache erhoben wer - den.
2 Die öffentliche Auflage ist zu wiederholen, wenn der vorgesehene Beitragsperime - ter aufgrund von Einsprachen geändert wird. Betreffen die Änderungen lediglich einzelne Beteiligte, so ist diesen anstelle einer nochmaligen öffentlichen Auflage Gelegenheit zur Einsprache innert einer Frist von 30 Tagen zu geben. *
3 Nach Abschluss des Auflageverfahrens erlässt der Gemeindevorstand den Einlei - tungsbeschluss und eröffnet diesen den Beteiligten und allfälligen Einsprechenden. Einwendungen gegen das Beitragsverfahren an sich, den Beitragsperimeter und den Anteil der öffentlichen und privaten Interessenz können im weiteren Verfahren nicht mehr erhoben werden.
Art. 24 Kostenverteiler
1. Erarbeitung
1 Nach Eintritt der Rechtskraft des Einleitungsbeschlusses und Abnahme des Werkes erarbeitet der Gemeindevorstand den Kostenverteiler.
2 Der Kostenverteiler umfasst mindestens eine Zusammenstellung der Gesamtkosten des Werkes unter Angabe allfälliger Subventionen, einen eventuellen Plan mit Bei - tragszonen sowie die Aufteilung der Kosten unter den Beitragspflichtigen samt Er - läuterungen.
Art. 25 2. Öffentliche Auflage, Einsprache, Erlass
1 Der Gemeindevorstand stellt den Entwurf des Kostenverteilers den Beitragspflich - tigen unter Hinweis auf die Möglichkeit zur Einsichtnahme in die Grundlagen zu.
2 Gegen den Entwurf des Kostenverteilers können die Beitragspflichtigen innert 30 Tagen beim Gemeindevorstand schriftlich und begründet Einsprache erheben. Wird der Kostenverteiler aufgrund von Einsprachen geändert, ist den Beteiligten Gelegen - heit zu erneuter Einsprache innert 30 Tagen zu geben. *
3 Nach Abschluss des Auflageverfahrens entscheidet der Gemeindevorstand über den Kostenverteiler und eröffnet den Entscheid den Beitragspflichtigen. Gleichzeitig werden die Beiträge in Rechnung gestellt.
Art. 26 Fälligkeit, Einzug, Stundung
1 Die Beiträge werden mit Eintritt der Rechtskraft des Kostenverteilers zur Bezah - lung fällig. Akontozahlungen werden mit der Zustellung der Rechnung zur Bezah - lung fällig.
2 Fällige Beiträge und Akontozahlungen sind innert 60 Tagen seit Zustellung der Rechnung zu bezahlen. Bei verspäteter Zahlung wird ein Verzugszins in der Höhe des jeweils geltenden kantonalen Verzugszinses berechnet.
3 Der Gemeindevorstand kann in Härtefällen die Bezahlung fälliger Beiträge für höchstens zehn Jahre mit oder ohne Verzinsung ganz oder teilweise aufschieben. Die Stundung wird nur gewährt, wenn der gestundete Beitrag anerkannt und durch freiwillige Eintragung des gesetzlichen Pfandrechts sichergestellt wird.
4 Das Gesuch um Stundung von Beiträgen ist innert 30 Tagen seit Empfang der Rechnung bei der Gemeinde einzureichen.
Art. 27 Änderung der Verhältnisse
1 Ändern sich wegen baulicher Massnahmen oder der Art der Benützung des Werkes innert zehn Jahren nach Rechtskraft des Kostenverteilers die Sondervorteile oder das Verhältnis zwischen öffentlicher und privater Interessenz wesentlich, so kann auf Antrag von Beitragspflichtigen oder von Amtes wegen ein neues Beitragsverfahren eingeleitet werden.
2 Die gestützt auf den früheren Entscheid geleisteten Beiträge sind ohne Zins und nicht indexiert anzurechnen.
3 Die Beiträge sind nach dem neuen Kostenverteiler nachzuzahlen oder zu erstatten.
4.4. VERFAHREN FÜR LANDUMLEGUNGEN UND GRENZBEREINIGUNGEN
Art. 28 Grundsatz
1 Die nachfolgenden Verfahrensvorschriften gelten für Landumlegungen und Grenz - bereinigungen, die als selbständige Verfahren oder in Verbindung mit einem Nut - zungsplanverfahren gemäss Raumplanungsgesetzgebung durchgeführt werden.
2 Wird die Landumlegung oder Grenzbereinigung mit einer Nutzungsplanung ver - bunden, für deren Auflage zusätzlich die Publikation im Kantonsamtsblatt vorge - schrieben ist, gelten diese Anforderungen an die öffentliche Publikation auch für die verschiedenen Auflagen der Landumlegung oder Grenzbereinigung. *
3 Die für die Durchführung des Verfahrens zuständige Behörde zieht für die Erarbei - tung der Landumlegung und Grenzbereinigung Fachleute bei. Sie gibt den Beteilig - ten in den einzelnen Verfahrensstadien Gelegenheit zur Mitwirkung.
4 Die nachfolgenden Bestimmungen über die Einleitung der Landumlegung, die Aufnahme des alten Bestandes und die Neuzuteilung finden sinngemäss auch auf Grenzbereinigungen Anwendung.
Art. 29 Einleitung
1. Öffentliche Auflage
1 Die zuständige Behörde gibt die Absicht zur Einleitung einer Landumlegung oder Grenzbereinigung unter Hinweis auf den Zweck der Massnahme, die Abgrenzung des Beizugsgebietes sowie die Art und Weise der Durchführung im amtlichen Publi - kationsorgan der Gemeinde bekannt. Gleichzeitig legt sie den Plan mit der vorgese - henen Abgrenzung des Beizugsgebietes während 30 Tagen in der Gemeinde öffent - lich auf. *
2 Betroffene sind vor der Auflage schriftlich zu benachrichtigen.
Art. 30 2. Einsprache, Beschluss
1 Während der öffentlichen Auflage kann bei der zuständigen Behörde gegen die be - absichtigte Einleitung des Verfahrens und das vorgesehene Beizugsgebiet Einspra - che erhoben werden. Für die Einsprachelegitimation gelten die gleichen Vorausset - zungen wie für die Planungsbeschwerde an die Regierung.
2 Die öffentliche Auflage ist zu wiederholen, wenn das vorgesehene Beizugsgebiet aufgrund von Einsprachen geändert wird. Betreffen die Änderungen lediglich einzel - ne Beteiligte, so ist diesen anstelle einer nochmaligen öffentlichen Auflage Gelegen - heit zur Einsprache innert einer Frist von 30 Tagen zu geben. *
3 Nach Abschluss des Auflageverfahrens erlässt die zuständige Behörde den Einlei - tungsbeschluss und eröffnet diesen den Beteiligten und allfälligen Einsprechenden. Einwendungen gegen das Verfahren an sich und das Beizugsgebiet können im wei - teren Verfahren nicht mehr erhoben werden.
Art. 31 Aufnahme und Auflage des alten Bestandes
1 Nach Eintritt der Rechtskraft des Einleitungsbeschlusses erstellt die zuständige Be - hörde den Bestandesplan und das Bestandesverzeichnis unter Mitwirkung des Grundbuchamtes.
2 Die zuständige Behörde legt die Entwürfe für den Bestandesplan und das Bestan - desverzeichnis während 30 Tagen in der Gemeinde öffentlich auf und gibt die Auf - lage im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinde bekannt. Betroffene werden vor der Auflage schriftlich benachrichtigt. *
3 Während der öffentlichen Auflage können Betroffene bei der zuständigen Behörde schriftlich und begründet Einsprache erheben.
4 Die öffentliche Auflage ist zu wiederholen, wenn der Bestandesplan oder das Be - standesverzeichnis aufgrund von Einsprachen geändert werden. Betreffen die Ände - rungen lediglich einzelne Beteiligte, so ist diesen anstelle einer nochmaligen öffent - lichen Auflage Gelegenheit zur Einsprache innert einer Frist von 30 Tagen zu ge - ben. *
5 Die Auflage des alten Bestandes kann mit der Auflage der Neuzuteilung zusam - mengelegt werden.
Art. 32 Neuzuteilung
1. Erarbeitung, öffentliche Auflage
1 Nach rechtskräftiger Feststellung des alten Bestandes erarbeitet die zuständige Be - hörde die für die Umlegung erforderlichen Pläne und Verzeichnisse. Diese enthalten insbesondere Angaben über:
1. die Landabzüge;
2. die Zuteilung der neuen Grundstücke;
3. die Bereinigung der beschränkten dinglichen Rechte, Vormerkungen und An - merkungen;
4. den Geldausgleich für die nicht durch Boden ausgleichbaren Mehr- oder Min - derwerte;
5. die Verteilung der Kosten der Landumlegung (Verteilschlüssel).
2 Nach Prüfung der Pläne und Verzeichnisse durch das Grundbuchamt und einer all - fälligen Bereinigung legt die zuständige Behörde die Entwürfe während 30 Tagen in der Gemeinde öffentlich auf und gibt die Auflage im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinde bekannt. Betroffene werden vor der Auflage schriftlich benachrich - tigt. *
Art. 33 2. Einsprache, Entscheid
1 Während der öffentlichen Auflage kann bei der zuständigen Behörde schriftlich und begründet Einsprache erhoben werden. Für die Einsprachelegitimation gelten die gleichen Voraussetzungen wie für die Planungsbeschwerde an die Regierung.
2 Die öffentliche Auflage ist zu wiederholen, wenn die Neuzuteilung aufgrund von Einsprachen geändert wird. Betreffen die Änderungen lediglich einzelne Beteiligte, so ist diesen anstelle einer nochmaligen öffentlichen Auflage Gelegenheit zur Ein - sprache innert einer Frist von 30 Tagen zu geben. *
3 Nach Abschluss des Auflageverfahrens sorgt die zuständige Behörde für die Erstel - lung der Mutationsdokumente. Gestützt darauf beschliesst sie über die Landumle - gung und eröffnet den Beschluss allen Beteiligten und allfälligen Einsprechenden.
Art. 33a * Zusammenlegung
1 Die einzelnen Verfahrensabschnitte können zusammengelegt werden.
Art. 34 In-Kraft-Treten, grundbuchlicher Vollzug
1 Landumlegungen und Grenzbereinigungen treten mit unbenütztem Ablauf der Re - kursfrist oder rechtskräftigem Abschluss von Rechtsmittelverfahren in Rechtskraft.
2 Nach Eintritt der Rechtskraft meldet die zuständige Behörde die Landumlegung oder Grenzbereinigung beim zuständigen Grundbuchamt zum grundbuchlichen Vollzug an.
3 Über die neu zugeteilten Grundstücke darf erst nach dem Eigentumserwerb verfügt werden. Die zuständige Behörde kann auf Antrag die Beteiligten ermächtigen, von einzelnen oder allen Grundstücken vorzeitig Besitz zu ergreifen oder andere Rechte auszuüben.
Art. 35 Kostenverteiler
1 Nach Abschluss der Landumlegung oder Grenzbereinigung legt die zuständige Be - hörde die von den Beteiligten zu tragenden Anteile an den Kosten der Landumle - gung oder Grenzbereinigung aufgrund der tatsächlichen Aufwendungen und des ver - bindlichen Verteilschlüssels gemäss Neuzuteilung in einem Kostenverteiler fest.
2 Der Entwurf des Kostenverteilers ist den Beteiligten unter Hinweis auf die Mög - lichkeit zur Einsichtnahme in die Abrechnungsbelege zuzustellen.
3 Gegen den Entwurf des Kostenverteilers können die Beteiligten innert 30 Tagen seit Mitteilung bei der zuständigen Behörde schriftlich und begründet Einsprache er - heben. Wird der Kostenverteiler aufgrund von Einsprachen geändert, ist den Betei - ligten Gelegenheit zu erneuter Einsprache innert 30 Tagen zu geben. *
4 Nach Abschluss des Einspracheverfahrens entscheidet die zuständige Behörde über den Kostenverteiler und eröffnet den Entscheid den Beteiligten. Gleichzeitig werden die Kostenanteile in Rechnung gestellt.
5 Für die Fälligkeit, den Einzug und die Stundung von Kostenanteilen gelten die Be - stimmungen über das Beitragsverfahren.
4.5. AUSFÜHRUNGSBESTIMMUNGEN ZUR BUNDESGESETZGEBUNG ÜBER ZWEITWOHNUNGEN *
Art. 35a * Ortsbildprägende Bauten innerhalb der Bauzonen
1. Grundsatz
1 Die Bestimmung der ortsbildprägenden Bauten im Sinne der Bundesgesetzgebung über Zweitwohnungen erfolgt grundsätzlich im Verfahren für die kommunale Grundordnung auf der Basis eines Gesamtkonzepts über das Ortsbild.
Art. 35b * 2. Ausnahme
1 Ausnahmsweise kann die Baubewilligungsbehörde eine Baute als ortsbildprägend bezeichnen, wenn: a) die Baute Gegenstand eines Baubewilligungsverfahrens für deren Umbau oder Umnutzung zu Wohnzwecken bildet; b) für sie bereits in der vor dem 1. Januar 2016 beschlossenen kommunalen Grundordnung eine Erhaltungsregelung auf der Basis eines Gesamtkonzepts c) die Denkmalpflege Graubünden angehört worden ist.
2 Die Bezeichnung als ortsbildprägend ist in die Baubewilligung aufzunehmen.
Art. 35c * Geschützte Bauten innerhalb der Bauzonen
1 Bauten gelten als geschützt im Sinne der Bundesgesetzgebung über Zweitwohnun - gen, wenn sie in der kommunalen Grundordnung oder gestützt auf die Natur- und Heimatschutzgesetzgebung unter Schutz gestellt sind.
Art. 35d * Gemeinsame Vorschriften
1 Projekte für Umbauten oder Umnutzungen von ortsbildprägenden oder geschützten Bauten unterliegen der Gestaltungsberatung.
2 Die Bauabsichten sind vor der Ausarbeitung der Projektpläne der Baubewilligungs - behörde bekanntzugeben. Diese legt zusammen mit der Bauherrschaft und der Ge - staltungsberatung unter Beachtung der Erhaltungsziele sowie des Gebäudeinventars die Schutz- und Erhaltungsanordnungen fest.
3 Vor Erteilung der Baubewilligung unterbreitet die Baubewilligungsbehörde die Projektpläne der Denkmalpflege Graubünden zu einer abschliessenden Stellungnah - me.
Art. 35e * ...
4.6. BAULANDMOBILISIERUNG *
Art. 35f * Kaufrecht der Gemeinde
1 Will die Gemeinde das Kaufrecht ausüben, erlässt sie gegenüber der Grundeigentü - merin oder dem Grundeigentümer eine entsprechende Verfügung und gibt darin die beanspruchten Rechte und den angebotenen Kaufpreis bekannt. Die Betroffenen sind vorgängig anzuhören.
2 Können sich die Parteien über die Höhe des Kaufpreises nicht einigen, kann jede Partei bei der zuständigen Enteignungskommission die Durchführung des Schät - zungsverfahrens verlangen.
Art. 35g * Befristete Planungsmassnahmen
1 Läuft die Frist bei befristeten Einzonungen, Umzonungen oder Aufzonungen ge - mäss Artikel 19h des Gesetzes unbenutzt ab, hält dies der Gemeindevorstand gegen - über den Betroffenen in einer Feststellungsverfügung fest.
2 Der Gemeindevorstand teilt die rechtskräftige Feststellungsverfügung der Fachstel - le mit.
4.7. AUSGLEICH PLANUNGSBEDINGTER VOR- UND NACHTEILE *
Art. 35h * Kürzung der Mehrwertabgabe, Koordination
1 Der bei einer Einzonung entstandene Mehrwert ist um den Betrag zu kürzen, der innert fünf Jahren seit Rechtskraft der Planungsmassnahme zur Beschaffung einer landwirtschaftlichen Ersatzbaute zur Selbstbewirtschaftung verwendet wird.
2 Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer, die eine Mehrwertabgabe gemäss dem Gesetz zu entrichten haben, sind von der Abgabepflicht gemäss der Waldge - setzgebung befreit.
Art. 35i * Vertragliche Lösungen
1 Die Gemeinden sind bei zusätzlichen Abgabetatbeständen gemäss Artikel 19j Ab - satz 2 des Gesetzes in der Bemessung und Ausgestaltung der Mehrwertabschöpfung frei und können mit den Betroffenen neben oder anstelle von Geldleistungen auch andere Leistungen vereinbaren.
2 Sie können im Baugesetz ergänzende Bestimmungen erlassen.
Art. 35j * Teuerung
1 Hat sich der Landesindex der Konsumentenpreise seit Rechtskraft der Veranla - gungsverfügung um mehr als zehn Prozentpunkte verändert, erhöht oder ermässigt sich die veranlagte Mehrwertabgabe ebenfalls um zehn Prozentpunkte.
Art. 35k * Verfahren für die Mehrwertabgabe
1. Orientierung, Veranlagung, Mitteilung
1 Der Gemeindevorstand orientiert auf den Beginn der Mitwirkungsauflage für die abgabepflichtige Planung hin die potentiell von einer Mehrwertabgabe betroffenen Grundeigentümerinnen oder Grundeigentümer individuell über die voraussichtliche Abgabepflicht und wenn möglich über die voraussichtliche Abgabehöhe.
2 Nach der Rechtskraft der Planung und nach der Anhörung der Abgabepflichtigen erlässt der Gemeindevorstand die Veranlagungsverfügungen. Bei baurechtsbelaste - ten Grundstücken sind die Veranlagungsverfügungen sowohl den Baurechtsnehmen - den als auch den Grundeigentümerinnen oder Grundeigentümern zu eröffnen.
3 Der Gemeindevorstand teilt der Fachstelle Veranlagungsverfügungen für Mehr - wertabgaben als Folge von Einzonungen mit.
Art. 35l * 2. Fälligkeit
1 Das Grundbuchamt meldet dem Gemeindevorstand sowie der Fachstelle den Eigentumsübergang von Grundstücken mit angemerkter Mehrwertabgabepflicht.
2 Der Gemeindevorstand teilt der Fachstelle Baubewilligungen für Grundstücke mit angemerkter Mehrwertabgabepflicht mit.
Art. 35m * 3. Bezug
1 Der Gemeindevorstand stellt die fällige Mehrwertabgabe beim Fälligkeitsgrund der Überbauung im Rahmen der Baubewilligung und beim Fälligkeitsgrund der Veräus - serung mit separater Eröffnung innert 30 Tagen seit der Veräusserung in Rechnung. Der Gemeindevorstand orientiert die Fachstelle, wenn er Abgaben in Rechnung stellt.
2 Die Zahlungsfrist beträgt 60 Tage ab Rechnungsstellung oder Rechtskraft einer Rechnungsverfügung. Für verspätete Zahlungen ist ein Verzugszins in der Höhe des jeweils geltenden kantonalen Verzugszinses geschuldet.
3 Der Gemeindevorstand kann in Härtefällen die Bezahlung der Abgabe für längs - tens fünf Jahre mit oder ohne Verzinsung ganz oder teilweise aufschieben. Die Stun - dung wird nur gewährt, wenn der gestundete Betrag anerkannt wird. Das Gesuch um Stundung ist innert 30 Tagen seit Empfang der Rechnung bei der Gemeinde einzu - reichen.
4 Der Gemeindevorstand überweist den Kantonsanteil am Abgabeertrag innert 30 Tagen seit Rechnungsstellung durch die Fachstelle. Dies gilt auch dann, wenn er die Abgabe gestundet hat.
Art. 35n * 4. Spezialfinanzierung Mehrwertausgleich
1 Die kantonale Spezialfinanzierung wird von der Fachstelle verwaltet, die kommu - nale vom Gemeindevorstand.
2 Das Gemeinderecht kann die kommunale Spezialfinanzierung, insbesondere deren Verwendungszwecke sowie die Ausgabekompetenzen, näher regeln.
5. Kantonale Bauvorschriften
5.1. BEGRIFFE UND MESSWEISEN
Art. 36 * Umsetzung IVHB
1 Die Gemeinden passen ihre Baugesetze an die Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe vom 22. September 2005 (IVHB) an. Für die Anpassung gelten sinngemäss die Fristen von Artikel 107 Absatz 1 des Gesetzes. Bis zur Anpassung richten sich die Begriffe und Messweisen nach den geltenden kommunalen Baugesetzen.
2 Verwendet das kantonale Raumplanungsrecht Begriffe und Instrumente, die Ge - genstand der IVHB bilden, gelten unmittelbar die in den Anhängen zur IVHB und in den dazugehörigen Erläuterungen enthaltenen Definitionen.
Art. 37 * Nutzungsziffern
1 Die Gemeinden können zur Regelung des Nutzungsmasses neben oder anstelle der in der IVHB umschriebenen Nutzungsziffern auch das Instrument der Ausnützungs - ziffer (AZ) vorsehen.
2 Für die AZ gilt die Definition gemäss Artikel 37a. Sofern die Gemeinden über ab - weichende Definitionen verfügen, passen sie diese innert der Frist von Arti - kel 36 Absatz 1 an die Definition von Artikel 37a an. Bis zur Anpassung gilt die De - finition der geltenden kommunalen Baugesetze.
3 Die Baubehörde führt eine Kontrolle über die Ausnützung der Grundstücke.
Art. 37a * Ausnützungsziffer (AZ)
1 Die AZ ist das Verhältnis der anrechenbaren Geschossfläche (aGF) zur anrechen - baren Grundstücksfläche (aGSF). Sie wird berechnet: AZ = aGF / aGSF
2 Als anrechenbare Geschossfläche (aGF) gelten folgende Flächen:
1. Hauptnutzflächen (HNF);
2. Nebennutzflächen (NNF), Verkehrsflächen (VF) und Konstruktionsflächen (KF), soweit sie Räume oder Raumteile betreffen, die mehr als 1.60 m über das massgebende oder tiefer gelegte Terrain hinausragen.
3 Nicht angerechnet werden:
1. Alle Flächen unter 1.60 m lichter Höhe;
2. Funktionsflächen (FF);
3. Folgende Arten von Nebennutzflächen (NNF): Fahrzeugeinstellräume, Schutzräume, Kehrichträume, Gartenhäuschen für Gartengeräte und derglei - chen, Holzschöpfe sowie Kleintierställe.
4 Die Definition der Flächen richtet sich nach der Norm SIA 416.
5 Zur anrechenbaren Grundstücksfläche gehören die in der entsprechenden Bauzone liegenden Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile mit Einschluss der Flächen der Hauszufahrten. Nicht angerechnet werden die Flächen der Grund-, Grob- und Fei - nerschliessung.
5.2. LANDWIRTSCHAFTLICHER WOHNRAUM
Art. 38 Dauerwohnraum
1 Sofern die Voraussetzungen für landwirtschaftlichen Dauerwohnraum in der Land - wirtschaftszone erfüllt sind, werden in der Regel eine Betriebsleiterwohnung mit Büro und eine Wohnung für die abtretende Generation (Altenteil I) bewilligt. Bei nachgewiesenem Bedarf können eine zusätzliche Kleinwohnung (Altenteil II) für die auf dem Hof lebende dritte Generation sowie Zimmer für Lehrlinge und Angestellte bewilligt werden.
2 Es gelten folgende Höchstmasse: a) Betriebsleiterwohnung: 165 m² BGF
b) Altenteil I: 90 m² BGF c) Altenteil II: 50 m² BGF d) Büro: 15 m² BGF e) Lehrlinge und Angestellte: je 20 m² BGF
3 In besonderen Fällen darf von den Höchstmassen der Betriebsleiterwohnung und der Altenteile abgewichen werden, sofern die Summe der Höchstmasse zusammen nicht überschritten wird. Bei bestehenden Wohnbauten, die vor In-Kraft-Treten die - ser Verordnung bewilligt wurden, darf auch von der Summe der Höchstmasse ge - ringfügig abgewichen werden, wenn dies für eine zeitgemässe Wohnnutzung unum - gänglich oder zur Erhaltung wertvoller Bausubstanz erforderlich ist.
4 Altenteile können in der Zeit, während der sie nicht benötigt werden, vorüberge - hend zu landwirtschaftsfremden Wohnzwecken genutzt werden.
Art. 39 Temporärwohnraum
1 Sofern die Voraussetzungen für landwirtschaftlichen Temporärwohnraum in der Landwirtschaftszone erfüllt sind, werden Bauten bis zu folgenden Höchstmassen be - willigt: a) Maiensässhütte: 50 m² BGF b) Heuerhütte: 15 m² BGF c) Alp- und Hirtenhütte: BGF nach Bedarf
2 Stallkammern werden, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, bis zu einem Höchstmass von 15 m² bewilligt. Sie sind zu entfernen, wenn die Voraussetzungen für die Bewilligung weggefallen sind.
5.3. BAUTEN UND ANLAGEN IN DER GEFAHRENZONE 1 *
Art. 39a * Erneuerung bestehender Bauten und Anlagen
1 Als Erneuerung von Bauten und Anlagen, die dem Aufenthalt von Menschen und Tieren dienen, gilt insbesondere die Instandhaltung, die Instandstellung und die Mo - dernisierung. In der Gefahrenzone 1 sind Erweiterungen solcher Bauten und Anla - gen, vorbehältlich der folgenden Absätze, unzulässig.
2 Ausnahmsweise ist im Rahmen einer Erneuerung die Erweiterung von Bauten und Anlagen, die von einem landwirtschaftlichen oder gewerblichen Saisonbetrieb ge - nutzt werden, innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens zulässig, wenn: a) die Erweiterung nötig ist, um den aktuellen Anforderungen an die Hygiene ge - recht zu werden, namentlich bezüglich Küche, Lager und sanitärer Einrichtun - gen; und b) keine Nutzungsintensivierung erfolgt.
3 Ausnahmsweise ist im Rahmen einer Erneuerung die Erweiterung von Bauten und Anlagen, die von einem landwirtschaftlichen oder gewerblichen Saisonbetrieb ge - nutzt werden, ausserhalb des bestehenden Gebäudevolumens zulässig, wenn: a) die Erweiterung nötig ist, um den aktuellen Anforderungen an die Hygiene ge - recht zu werden, namentlich bezüglich Küche, Lager und sanitärer Einrichtun - gen; b) keine Nutzungsintensivierung erfolgt; c) keine Alternativen zu einer Erweiterung ausserhalb des bestehenden Gebäude - volumens zur Verfügung stehen; d) insgesamt eine Verbesserung der Schutzsituation erfolgt; e) sich die Nutzung jeweils auf eine befristete Saison ausserhalb des Gefahren - zeitraums beschränkt; und f) die Gemeinde die beschränkte Nutzung gemäss Litera e mittels Massnahmen im Rahmen eines Konzepts sicherstellt.
4 Im Baugesuch ist nachzuweisen, dass die Voraussetzungen gemäss Absatz 2 oder Absatz 3 erfüllt sind.
6. Formelles Baurecht
6.1. NICHT BAUBEWILLIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN
Art. 40 Nicht baubewilligungspflichtige Bauvorhaben
1 Sofern die Vorschriften des materiellen Rechts eingehalten werden, bedürfen fol - gende Bauvorhaben keiner Baubewilligung: *
1. Reparatur- und Unterhaltsarbeiten an bestimmungsgemäss nutzbaren Bauten und Anlagen, sofern sie nur der Werterhaltung dienen und die Baute und An - lage dadurch keine Änderung oder Zweckänderung erfährt;
2. Geringfügige Änderungen im Innern von Bauten und Anlagen mit Ausnahme von Änderungen der Nutzfläche oder der Anzahl Räume, ausgenommen aus - serhalb der Bauzonen;
3. Zweckänderungen ohne erhebliche Auswirkungen auf die Nutzungsordnung, ausgenommen ausserhalb der Bauzonen;
4. Neueindeckung von Dächern mit gleichem oder ähnlichem Dachmaterial;
5. Gebäude mit einem Volumen bis zu 5 m³ (Kleinbauten) sowie Fahrradunter - stände mit einer Grundfläche bis zu 4.0 m²;
6. Bauten und Anlagen, die nicht für länger als sechs Monate pro Jahr aufgestellt oder errichtet werden, wie: a) Verpflegungs- und Verkaufsstätten; b) Service-Stationen für Sport- und Freizeitgeräte; c) Stände, Hütten, Buden, Zelte für Feste, Vorführungen, Ausstellungen und sonstige Anlässe;
d) Kinderspielplätze; e) Kleinskilifte, Skiförderbänder, Natureisbahnen; f) Einrichtungen für Rennstrecken und Trendsportarten; g) Strassenreklamen; h) unbeleuchtete Reklamen an touristischen Einrichtungen mit einer Flä - che bis zu 5 m²;
7. Iglus, Tipizelte und dergleichen für Übernachtungen in Skigebieten während der Wintersaison oder bei Bauernhöfen von Mai bis Oktober, sofern keine fes - ten sanitären Einrichtungen erstellt werden;
8. Anlagen der Gartenraumgestaltung wie Fusswege, Gartenplätze, Storen, Trep - pen, Feuerstellen, Biotope, Pflanzentröge, Kunstobjekte, Fahnenstangen, aus - genommen ausserhalb der Bauzonen;
9. Reklameeinrichtungen wie Firmentafeln, Schaukästen, Leuchtreklamen und Hinweistafeln mit einer Fläche bis zu 1.5 m²;
10. Satellitenempfangsanlagen für Radio und Fernsehen mit einer Fläche bis zu
1.5 m²;
11. Schilder und Tafeln wie Verkehrssignale, Strassentafeln, Wanderwegmarkie - rungen, Vermessungszeichen;
12. unbeleuchtete Zeichen wie Kreuze bis 3.0 m Höhe, Kunstobjekte;
13. Technische Einrichtungen wie Strassenbeleuchtungsanlagen, Schaltkästen, Hydranten, Messeinrichtungen, Pfähle, Stangen, Bänke;
14. Sicherheitsvorrichtungen wie: a) Schneefangnetze entlang von Verkehrswegen; b) Sicherheitszäune, Netze, Absperrungen, Polsterungen und dergleichen für Sport- und Freizeitanlagen; c) Sicherheitsgeländer;
15. Erschliessungsanlagen, soweit sie im Rahmen einer Planung mit der Genauig - keit eines Baugesuchs profiliert und festgelegt worden sind;
16. * nach dem Stand der Technik reflexionsarme Solaranlagen an Fassaden mit ei - ner Absorberfläche bis maximal 6.0 m² pro Fassade innerhalb der Bauzonen und bis maximal 2.0 m² ausserhalb der Bauzonen;
17. * Terrainveränderungen bis zu 1.0 m Höhe oder Tiefe und einer veränderten Kubatur von 100 m³;
18. Einfriedungen bis zu 1.0 m Höhe sowie Stütz- und Futtermauern bis zu 1.0 m Höhe, ausgenommen ausserhalb der Bauzonen;
19. bewegliche Weidezäune während der Weidezeit;
20. Fundamentfreie Unterstände und dergleichen bis 25 m² Grundfläche für Nutz - tiere, fundamentfreie Plastiktunnels und Melkstände sowie ähnliche Einrich - tungen der Landwirtschaft und des Gartenbaus wie kleine Vorrichtungen für den Verkauf von Produkten;
21. Materialdepots, die nur einmal im Jahr für maximal vier Monate eingerichtet werden;
22. * Baustelleninstallationen, sofern sie keine erheblichen Immissionen verursa - chen, ausgenommen Arbeiterunterkünfte und mobile Betonanlagen.
2 Die Befreiung von der Baubewilligungspflicht gilt nicht für in Gefahrenzonen vor - gesehene Bauvorhaben, die dem Aufenthalt von Menschen und Tieren dienen, sowie allgemein für Bauvorhaben, die Gewässer, Gewässerschutzzonen und Moorbiotope gefährden könnten. *
3 Die Befreiung von der Baubewilligungspflicht entbindet nicht von der Einhaltung der Vorschriften des materiellen Rechts und der Einholung anderer Bewilligungen. Bestehen Anzeichen dafür, dass durch ein bewilligungsfreies Bauvorhaben Vor - schriften des materiellen Rechts verletzt sein könnten, leitet die kommunale Baube - hörde von Amtes wegen, auf Ersuchen der Fachstelle oder auf Hinweis von Dritten hin das Baubewilligungsverfahren ein. *
4 Bauten und Anlagen gemäss Absatz 1 Ziffer 6, 7, 19, 21 und 22 sind nach Ablauf der zulässigen Dauer, solche gemäss Ziffer 14 nach Gebrauch zu entfernen. Das be - anspruchte Gelände ist in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen. Die ent - fernten Bau- oder Anlageteile sind zu entsorgen oder an zulässiger Stelle zu lagern.
Art. 40a * Anzeigepflicht
1 Die gemäss Artikel 40 Absatz 1 von der Baubewilligungspflicht ausgenommenen Bauvorhaben sind der kommunalen Baubehörde vor der Ausführung schriftlich an - zuzeigen. Davon ausgenommen sind Zäune gemäss Artikel 40 Absatz 1 Ziffer 19.
2 Die Baubehörde teilt der Bauherrschaft innert 15 Arbeitstagen seit der Anzeige mit anfechtbarer Verfügung eine allfällige Baubewilligungspflicht mit und orientiert gleichzeitig darüber, ob das angezeigte Vorhaben dem ordentlichen oder vereinfach - ten Baubewilligungsverfahren untersteht und ob Zusatzbewilligungsgesuche erfor - derlich sind.
3 Ohne Mitteilung innert 15 Arbeitstagen kann die Bauherrschaft mit der Ausfüh - rung beginnen.
Art. 40b * Solaranlagen auf Dächern
1 Solaranlagen auf Dächern unterliegen der Anzeigepflicht gemäss Artikel 40a.
2 Die kommunale Baubehörde entscheidet aufgrund des Bundesrechts, ob die Solar - anlage auf dem Dach genügend angepasst und daher bewilligungsfrei ist.
3 Die Gemeinden können in der Grundordnung bei ästhetisch wenig empfindlichen Zonen wie Gewerbe- und Industriezonen bestimmen, dass auch ungenügend ange - passte Solaranlagen bewilligungsfrei sind.
4 Die Gemeinden können ferner in ihrem Baugesetz vorsehen, dass Solaranlagen auf Gebäuden, die gemäss Grundordnung einer spezifischen Schutz- oder Erhaltungsre - gelung unterstehen, in jedem Fall baubewilligungspflichtig sind.
5 Materiell bestimmt sich die Zulässigkeit von Solaranlagen auf Dächern gemäss Bundesrecht sowie gemäss den Gestaltungsvorschriften der Gemeinden, sofern letz - tere die Nutzung der Sonnenenergie nicht unverhältnismässig einschränken.
6.2. BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN
6.2.1. Ordentliches Baubewilligungsverfahren
Art. 41 Vorläufige Beurteilung
1 Die kommunale Baubehörde kann vor der Einreichung eines Baugesuchs um eine vorläufige Beurteilung wesentlicher Punkte des Bauvorhabens ersucht werden.
2 Bei Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen kann die Fachstelle über die Gemeinde um eine vorläufige Beurteilung ersucht werden.
3 Die vorläufige Beurteilung gibt weder den Gesuchstellenden Anspruch auf Ertei - lung der Baubewilligung noch bindet sie die entscheidende Behörde bei der Beurtei - lung des ordentlichen Baugesuchs und allfälliger Einsprachen.
Art. 42 Baugesuch,
BAB-Gesuch
1 Baugesuche und Gesuche für Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen (BAB- Gesuch) sind bei der Gemeinde zusammen mit den für die Beurteilung erforderli - chen Unterlagen und Nachweisen auf amtlichem Formular in der von der Gemeinde festgelegten Anzahl Ausfertigungen einzureichen.
2 Die Gemeinden bestimmen unter Beachtung des übergeordneten Rechts, welche Unterlagen und Nachweise dem Baugesuch beizulegen sind. Für grössere Bauvorha - ben und insbesondere für Bauvorhaben an Standorten mit besonderer Bedeutung für das Orts- oder Landschaftsbild kann ein Modell oder eine vergleichbare Visualisie - rung verlangt werden.
3 Baugesuchen für Bauvorhaben in Gefahrenzonen und gelben Gefahrengebieten ist ein Vorprüfungsentscheid der Gebäudeversicherung des Kantons Graubünden beizu - legen. Beim gelben Gefahrengebiet handelt es sich um einen Hinweisbereich. *
4 Bei Änderung bestehender Bauten und Anlagen sowie bewilligter Pläne muss aus den Plänen der Zustand der betreffenden Bauteile vor und nach der Änderung er - sichtlich sein (bestehend: grau/schwarz; neu: rot; Abbruch: gelb).
Art. 43 Baugespann
1 Bei Bauvorhaben, die nach aussen in Erscheinung treten, ist gleichzeitig mit der Einreichung des Baugesuchs ein Baugespann aufzustellen. Dieses muss die Lage, Höhe und Gestalt der Baute klar erkennen lassen. Aufschüttungen und Böschungen von mehr als 0.8 m Höhe sind ebenfalls zu profilieren.
2 Die Höhenlage des Erdgeschosses ist an den Profilen zu markieren. Die Grenzstei - ne sind freizulegen.
3 Das Baugespann darf vor der rechtskräftigen Erledigung des Baugesuchs nur mit Bewilligung der kommunalen Baubehörde entfernt werden. Es ist in jedem Falle während der Dauer der öffentlichen Auflage stehen zu lassen. Nach Eintritt der Rechtskraft des Bauentscheides ist das Baugespann umgehend zu entfernen.
Art. 44 Vorläufige Prüfung
1 Die kommunale Baubehörde prüft eingehende Baugesuche und BAB-Gesuche um - gehend auf Vollständigkeit und unterzieht sie einer materiellen Vorprüfung. Gleich - zeitig wird geprüft, ob das Baugespann richtig gestellt ist.
2 Bei unvollständigen Gesuchen sowie Gesuchen mit offenkundigen materiellen Mängeln setzt die kommunale Baubehörde beziehungsweise die Fachstelle den Ge - suchstellenden innert 20 Tagen seit Eingang eine angemessene Frist zur Vervollstän - digung oder Verbesserung des Baugesuchs.
3 Wird das Gesuch innert der angesetzten Frist nicht vervollständigt oder verbessert, gilt es als zurückgezogen.
Art. 45 Öffentliche Auflage, Einsprache
1 Nach Abschluss der vorläufigen Prüfung legt die kommunale Baubehörde das Bau - gesuch beziehungsweise das BAB-Gesuch während 20 Tagen in der Gemeinde öf - fentlich auf. Erfordert das Bauvorhaben eine UVP, wird gleichzeitig der UVB aufge - legt.
2 Die Auflage des Baugesuchs wird im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinde bekannt gegeben. Bei BAB-Gesuchen, Gesuchen mit UVP sowie Gesuchen mit Zu - satzbewilligungen, die im Kantonsamtsblatt zu publizieren sind, ist die öffentliche Auflage gleichzeitig auch im Kantonsamtsblatt bekannt zu geben.
3 Die Publikation hat Angaben über die Bauherrschaft, den Standort des Bauvorha - bens, die betroffenen Nutzungszonen und Bundesinventare nach der Natur- und Hei - matschutzgesetzgebung, die Auflagezeit, den Auflageort und die Einsprachemög - lichkeit zu enthalten.
4 Einsprachen sind während der Auflagefrist bei der Gemeinde einzureichen. Den Gesuchstellenden ist Gelegenheit zu geben, zu Einsprachen innert 20 Tagen schrift - lich Stellung zu nehmen.
Art. 46 Bauentscheid
1 Nach Abschluss des Auflageverfahrens sowie Einholung notwendiger Stellungnah - men anderer betroffener Behörden entscheidet die kommunale Baubehörde über das Baugesuch und allfällige Einsprachen und erlässt den Bauentscheid.
2 Bauentscheide sind den Baugesuchstellenden und allfälligen Einsprechenden gleichzeitig zu eröffnen. Sie sind zu begründen, wenn Einsprachen oder Baugesuche abgewiesen werden.
3 Bauentscheide sind innert eineinhalb Monaten seit Ablauf der öffentlichen Auflage zu eröffnen. Bei Bauvorhaben mit Einsprachen beträgt die Erledigungsfrist maximal drei und bei Bauvorhaben mit UVP maximal fünf Monate. *
Art. 47 BAB-Entscheid
1. Weiterleitung
1 Nach Abschluss des Auflageverfahrens leitet die kommunale Baubehörde BAB- Gesuche, sofern sie die Voraussetzungen für eine Bewilligung als erfüllt betrachtet, umgehend in mindestens drei Exemplaren mit allen Unterlagen und begründetem Antrag an die Fachstelle weiter. Gleichzeitig übermittelt sie der Fachstelle allfällige Einsprachen zusammen mit ihrer Stellungnahme.
2 BAB-Gesuche können bereits während der Auflage an die Fachstelle weitergeleitet werden. Diesfalls orientiert die zuständige kommunale Baubehörde die Fachstelle umgehend über allfällige Einsprachen.
Art. 48 2. Anhörung, Bereinigung, Schiedsstelle
1 Nach Eingang des Gesuchs holt die Fachstelle bei den betroffenen Stellen unter Ansetzung einer Erledigungsfrist die notwendigen Stellungnahmen ein. *
2 Ist die Fachstelle mit den Stellungnahmen nicht einverstanden oder bestehen zwi - schen den Stellungnahmen Widersprüche, führt die Fachstelle mit den betroffenen Stellen ein Bereinigungsgespräch.
3 Misslingt die Bereinigung, unterbreitet die Fachstelle den Konflikt der Schiedsstel - le, welche die Fachstelle anweist, wie zu entscheiden ist. Schiedsstelle ist das Depar - tement.
Art. 49 3. Entscheid, Eröffnung
1 Nach Vorliegen aller Unterlagen entscheidet die Fachstelle über das BAB-Gesuch und allfällige Einsprachen und erteilt, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen er - füllt sind, die BAB-Bewilligung. Andernfalls weist sie das BAB-Gesuch ab.
2 Über BAB-Gesuche entscheidet die Fachstelle innert einem Monat seit Eingang der vollständigen Baugesuchsakten. Bei Bauvorhaben, die eine verwaltungsinterne Vernehmlassung oder eine Zusatzbewilligung erfordern, beträgt die Erledigungsfrist maximal drei Monate. Bei Bauvorhaben mit Einsprachen, UVP oder besonders grossem Koordinationsbedarf beträgt die Erledigungsfrist maximal fünf Monate. *
3 BAB-Bewilligungen und allfällige Einspracheentscheide werden Gesuchstellenden und Einsprechenden von der kommunalen Baubehörde nach Eingang so rasch als möglich, spätestens innert zwei Wochen, zusammen mit der Baubewilligung eröff - net. *
4 Die Kosten des BAB-Verfahrens werden in der BAB-Bewilligung in Rechnung ge - stellt.
Art. 49a * 4. Verzicht auf Entscheidbegründung
1 BAB-Verfügungen und allfällige Einspracheentscheide können den Parteien mit ei - ner Kurzbegründung eröffnet werden. Jede Partei kann innert 30 Tagen seit der Er - öffnung bei der Fachstelle schriftlich einen vollständig begründeten Entscheid ver - langen. Verlangt keine Partei innert dieser Frist eine Begründung, erwächst der Ent - scheid in Rechtskraft.
2 Die Parteien sind auf die Möglichkeit der Entscheidbegründung und die Rechtsfol - gen aufmerksam zu machen.
3 Verlangt eine Partei eine Begründung, wird der Entscheid schriftlich begründet und den Parteien in vollständiger Ausfertigung eröffnet. Die Rechtsmittelfristen begin - nen mit dieser Zustellung zu laufen.
4 Bei Verzicht auf einen vollständig begründeten Entscheid werden angemessen re - duzierte Verfahrenskosten erhoben.
6.2.2. Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren *
Art. 50 Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren
1. Anwendungsfälle *
1 Das vereinfachte Baubewilligungsverfahren findet auf untergeordnete Bauvorha - ben Anwendung, bei welchen mit keinen Einsprachen zu rechnen ist, wie insbeson - dere: *
1. geringfügige Projektänderungen bereits bewilligter Bauvorhaben;
2. bauliche Massnahmen, die nach aussen nicht in Erscheinung treten, zonenkon - form sind und zu keinen Veränderungen bezüglich Verkehrsbelastung oder Ausnützung führen.
2 Das vereinfachte Baubewilligungsverfahren findet überdies auf Bauvorhaben An - wendung, die gemäss Artikel 40 von der Baubewilligungspflicht ausgenommen, je - doch gemäss kommunalem Baugesetz dem vereinfachten Baubewilligungsverfahren unterstellt sind. *
Art. 51 2. Verfahren
1 Gesuche und Gesuchsunterlagen können in vereinfachter Ausführung eingereicht werden. Auf das Baugespann und die öffentliche Auflage samt Publikation wird ver - zichtet.
2 Gesuchstellende erhalten innert Monatsfrist seit Einreichung des Gesuchs einen Entscheid der kommunalen Baubehörde. Bei Bauvorhaben, die neben der Baubewil - ligung eine BAB-Bewilligung erfordern, sind der Entscheid der kommunalen Bau - behörde und der BAB-Entscheid innert eineinhalb Monaten zu eröffnen. Der BAB- Entscheid ist innert zwei Wochen seit Eingang des Gesuchs bei der Fachstelle zu fäl - len.
3 Bauvorhaben, die lediglich einer kommunalen Baubewilligung bedürfen, gelten als bewilligt, sofern innert Monatsfrist seit Einreichung des Gesuchs kein anders lauten - der Entscheid ergeht.
4 Im Übrigen gelten die Bestimmungen über das ordentliche Baubewilligungsverfah - ren.
6.3. KOORDINATION
6.3.1. Verfahrenskoordination
Art. 52 Gesuche für koordinationsbedürftige Zusatzbewilligungen
1. Vorbereitung
1 Das Departement führt im Einvernehmen mit den betroffenen Departementen eine Liste mit den zu koordinierenden Zusatzbewilligungen.
2 In der Liste der koordinationsbedürftigen Zusatzbewilligungen werden jene Zu - satzbewilligungen bezeichnet, bei denen die Gesuche in der Regel vor der Einrei - chung mit den betroffenen Fachbehörden vorabzuklären und zu bereinigen sind.
Art. 53 2. Einreichung, vorläufige Prüfung
1 Gesuche für koordinationsbedürftige Zusatzbewilligungen sind zusammen mit dem Baugesuch, einem allfälligen BAB-Gesuch sowie allen für die Beurteilung notwen - digen Unterlagen bei der Gemeinde einzureichen. Soweit Gesuchsformulare beste - hen, sind diese zu verwenden.
2 Die kommunale Baubehörde prüft eingehende Gesuche für Zusatzbewilligungen umgehend auf Vollständigkeit. Sie klärt insbesondere ab, ob für alle erforderlichen Zusatzbewilligungen Gesuche mit den nötigen Formularen und Unterlagen vorliegen und die notwendigen Vorabklärungen erfolgt sind.
3 Reichen Baugesuchstellende Gesuche für Zusatzbewilligungen direkt bei den für die Zusatzbewilligung zuständigen Behörden ein, leiten diese das Gesuch an die für die Koordination zuständige Behörde weiter, sofern das Gesuch ein baubewilli - gungspflichtiges Vorhaben betrifft und noch keine Baubewilligung vorliegt.
Art. 54 3. Öffentliche Auflage, Einsprache
1 Gesuche für koordinationsbedürftige Zusatzbewilligungen sind zusammen mit dem Baugesuch und einem allfälligen BAB-Gesuch öffentlich aufzulegen und auszu - schreiben. In der Publikation sind die Gesuche für Zusatzbewilligungen einzeln auf - zuführen.
2 Einsprachen gegen Gesuche für Zusatzbewilligungen sind während der für das Baugesuch und BAB-Gesuch geltenden Auflagefrist bei der Gemeinde einzureichen.
3 Im Übrigen gelten die Vorschriften über das Baubewilligungsverfahren.
6.3.2. Entscheidkoordination
Art. 55 Bauvorhaben innerhalb der Bauzonen
1 Bei Bauvorhaben innerhalb der Bauzonen stellt die kommunale Baubehörde, so - fern sie die Voraussetzungen für eine Baubewilligung als erfüllt betrachtet, Gesuche für Zusatzbewilligungen nach Abschluss des Auflageverfahrens umgehend mit allen erforderlichen Unterlagen und allfälligen Einsprachen direkt den für die Zusatzbe - willigung zuständigen Behörden zu.
2 Die für die Zusatzbewilligung zuständigen Behörden übermitteln ihren Entscheid sowie einen allfälligen Einspracheentscheid direkt der Gemeinde. Die kommunale Baubehörde eröffnet Entscheide über Zusatzbewilligungen nach Überprüfung der in - haltlichen Abstimmung gleichzeitig mit dem Bauentscheid.
3 Von der gleichzeitigen Eröffnung kann im Einvernehmen der Parteien abgesehen werden, wenn alle Bewilligungen wenigstens in Aussicht gestellt und mit einem Vorbehalt zugunsten der jeweils anderen Bewilligungen versehen sind.
4 Wird eine Zusatzbewilligung verweigert, weist die kommunale Baubehörde auch das Baugesuch ab, sofern dieses nicht teilweise oder mit Nebenbestimmungen be - willigt werden kann.
Art. 56 Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen
1. Überweisung, Einholung der Zusatzbewilligungen
1 Bei Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen leitet die kommunale Baubehörde, so - fern sie die Voraussetzungen für die Erteilung der Baubewilligung als erfüllt betrachtet, Gesuche für Zusatzbewilligungen zusammen mit dem BAB-Gesuch mit allen Unterlagen und begründetem Antrag an die Fachstelle weiter. Gleichzeitig übermittelt sie der Fachstelle allfällige Einsprachen zusammen mit ihrer Stellung - nahme.
2 Die Fachstelle holt, sofern sie die Voraussetzungen für die Erteilung der BAB- Bewilligung als erfüllt betrachtet, bei der zuständigen Behörde unter Ansetzung ei - ner Erledigungsfrist den Entscheid über die Zusatzbewilligung und Einsprachen ein.
3 Zusatzbewilligungen nach der Feuerpolizei- und Zivilschutzgesetzgebung sowie Bewilligungen für Anlagen mit wassergefährdenden Flüssigkeiten nach der Gewäs - serschutzgesetzgebung holt die Gemeinde auch bei Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen direkt bei den dafür zuständigen Behörden ein.
Art. 57 2. Bereinigung, Schiedsstelle
1 Erachtet die für eine Zusatzbewilligung zuständige kantonale Fachbehörde die Voraussetzungen für die Erteilung einer Zusatzbewilligung zu einem Bauvorhaben ausserhalb der Bauzone für nicht gegeben, teilt sie dies der Fachstelle in einer vor - läufigen Stellungnahme mit.
2 Hält die Fachstelle die Voraussetzungen für die Erteilung der BAB-Bewilligung für erfüllt, führt sie mit der betreffenden Behörde ein Bereinigungsgespräch.
3 Einigen sich die beteiligten Behörden auf Erteilung der Zusatzbewilligung, wird diese den Parteien gemäss den nachfolgenden Artikeln eröffnet. Einigen sie sich auf eine Verweigerung der Zusatzbewilligung, weist die Fachstelle das BAB-Gesuch ab und eröffnet den Entscheid zusammen mit dem ablehnenden Entscheid über die Zu - satzbewilligung den Parteien.
4 Kommt keine Einigung zustande, unterbreitet die Fachstelle den Konflikt der Schiedsstelle. Schiedsstelle ist bei Konflikten mit Amtsstellen, die dem gleichen De - partement unterstehen wie die Fachstelle, das Departement, ansonsten die Regie - rung.
Art. 58 3. Koordinierte Eröffnung der Entscheide
1 Liegen alle Zusatzbewilligungen vor, übermittelt die Fachstelle diese zusammen mit der BAB-Bewilligung der kommunalen Baubehörde, welche die Entscheide den Gesuchstellenden zusammen mit dem Bauentscheid eröffnet.
2 Von der gleichzeitigen Eröffnung kann im Einvernehmen der Parteien abgesehen werden, wenn alle Bewilligungen wenigstens in Aussicht gestellt und mit einem Vorbehalt zugunsten der jeweils anderen Bewilligungen versehen sind.
Art. 59 4. Gesamtentscheid
1 Die Fachstelle erlässt einen Gesamtentscheid, wenn:
1. sie und die beteiligten Fachbehörden sich im konkreten Fall darauf geeinigt haben;
2. sie und die Fachbehörden dies generell für eine bestimmte Art von Zusatzbe - willigungen vereinbart haben, oder
3. Stellungnahmen von beschwerdeberechtigten Umweltorganisationen oder Einsprachen vorliegen.
2 Die Fachstelle teilt den Gesamtentscheid der kommunalen Baubehörde mit, die ihn den Parteien zusammen mit dem Bauentscheid eröffnet.
6.4. BAUKONTROLLEN
Art. 60 Kontrolle der Bauausführung, Bauabnahme
1 Die kommunale Baubehörde prüft die Ausführung der Bauvorhaben auf ihre Über - einstimmung mit der Baubewilligung, der BAB-Bewilligung und allfälligen Zusatz - bewilligungen, soweit die Kontrollen nicht den für die Zusatzbewilligung zuständi - gen Behörden obliegen. Sie kontrolliert mindestens das Schnurgerüst und die Hö - - den vor dem Eindecken kontrolliert.
2 Die Bauherrschaft meldet der kommunalen Baubehörde unverzüglich die Bau - vollendung. Diese führt die Bauabnahme durch. Bei Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen meldet die kommunale Baubehörde der Fachstelle, ob das ausgeführte Bauvorhaben der BAB-Bewilligung entspricht. Bei Abweichungen übermittelt sie der Fachstelle die Ausführungspläne.
3 Die kommunale Baubehörde kann Private mit den Baukontrollen beauftragen.
4 Wird ein Bauvorhaben ohne Baubewilligung in Angriff genommen oder abwei - chend von bewilligten Plänen oder Auflagen in der Baubewilligung ausgeführt, ver - fügt die kommunale Baubehörde, in dringlichen Fällen eines ihrer Mitglieder oder der Vorsteher beziehungsweise die Vorsteherin des Bauamtes oder der Gemeinde - schreiber beziehungsweise die Gemeindeschreiberin, die Einstellung der Bauarbei - ten. Gleichzeitig fordert die verfügende Behörde oder Amtsperson die Bauherrschaft zur Einreichung eines nachträglichen Baugesuchs auf.
5 Baueinstellungsverfügungen sind sofort vollstreckbar.
Art. 61 Baurechtswidrige Zustände
1 Bestehen Anzeichen für formell oder materiell baurechtswidrige Zustände, wird nach einer Vorankündigung eine nachträgliche Baukontrolle durchgeführt.
2 Ergibt die Baukontrolle Anhaltspunkte für eine Verletzung von Bauvorschriften, fordert die kommunale Baubehörde die Betroffenen auf, ein nachträgliches Bauge - such einzureichen.
3 Stellt die zuständige Behörde bei der Prüfung des nachträglichen Baugesuchs be - ziehungsweise BAB-Gesuchs eine Verletzung materieller Bauvorschriften fest, er - öffnet sie ein Verfahren auf Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands und ein Bussverfahren.
7. Rechtsschutz *
Art. 61a * Beschwerderecht der Umweltorganisationen
1 Die Umweltorganisationen melden ihre Beteiligung am Verfahren schriftlich oder elektronisch mittels des von der Fachstelle zur Verfügung gestellten Anmeldeformu - lars an.
2 Die Fachstelle gewährt den Organisationen Gelegenheit zur Einsichtnahme in die Gesuche und gibt ihnen die Möglichkeit, bei BAB-Gesuchen innert 7 Tagen und bei Planungen innert 20 Tagen seit dem Datum der Einsichtnahme eine schriftliche Stel - lungnahme einzureichen. Massgebend ist der Poststempel. Die Organisationen tra - gen das Datum der Akteneinsicht in das Auflageformular ein.
3 Die Fachstelle kann die Beteiligung der Organisation auf einen Zeitraum nach Vor - liegen allfälliger Stellungnahmen oder Zusatzbewilligungen von Fachbehörden hin - ausschieben.
8. Schlussbestimmungen *
Art. 62 In-Kraft-Treten, Aufhebung bisherigen Rechts
1 Diese Verordnung tritt gleichzeitig mit dem revidierten Raumplanungsgesetz in Kraft
1 )
.
2 Mit dem In-Kraft-Treten dieser Verordnung wird die Verordnung über die Umnut - zung landwirtschaftlicher Wohnbauten und schützenswerter Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen (Umnutzungsverordnung, UVO) vom 21.
2000 2 ) aufgehoben.
1)
1. November 2005
2) AGS 2000, 4740
Änderungstabelle - Nach Beschluss Beschluss Inkrafttreten Element Änderung AGS Fundstelle
24.05.2005 01.11.2005 Erlass Erstfassung -
24.10.2006 01.01.2007 Art. 1 Abs. 1 geändert 2006, 4299
12.12.2006 01.01.2007 Art. 16 Abs. 1 geändert 2006, 5029
12.12.2006 01.01.2007 Art. 16 Abs. 3 geändert 2006, 5029
12.12.2006 01.01.2007 Art. 18 Abs. 1 geändert 2006, 5029
12.12.2006 01.01.2007 Art. 18 Abs. 4 geändert 2006, 5029
12.12.2006 01.01.2007 Art. 19 Abs. 3 geändert 2006, 5029
12.12.2006 01.01.2007 Art. 20 Abs. 4 geändert 2006, 5029
12.12.2006 01.01.2007 Art. 22 Abs. 2 geändert 2006, 5029
12.12.2006 01.01.2007 Art. 23 Abs. 2 geändert 2006, 5030
12.12.2006 01.01.2007 Art. 25 Abs. 2 geändert 2006, 5030
12.12.2006 01.01.2007 Art. 28 Abs. 2 geändert 2006, 5030
12.12.2006 01.01.2007 Art. 29 Abs. 1 geändert 2006, 5030
12.12.2006 01.01.2007 Art. 30 Abs. 2 geändert 2006, 5030
12.12.2006 01.01.2007 Art. 31 Abs. 2 geändert 2006, 5030
12.12.2006 01.01.2007 Art. 31 Abs. 4 geändert 2006, 5031
12.12.2006 01.01.2007 Art. 32 Abs. 2 geändert 2006, 5031
12.12.2006 01.01.2007 Art. 33 Abs. 2 geändert 2006, 5031
12.12.2006 01.01.2007 Art. 35 Abs. 3 geändert 2006, 5031
13.09.2011 01.10.2011 Art. 36 totalrevidiert -
13.09.2011 01.10.2011 Art. 37 totalrevidiert -
13.09.2011 01.10.2011 Art. 37a eingefügt -
23.06.2015 01.01.2016 Art. 4 Abs. 3 geändert 2015-019
23.06.2015 01.01.2016 Art. 5 Abs. 2 geändert 2015-019
23.06.2015 01.01.2016 Art. 7 Abs. 1 geändert 2015-019
23.06.2015 01.01.2016 Art. 9 Abs. 1 geändert 2015-019
23.06.2015 01.01.2016 Art. 10 Abs. 1 geändert 2015-019
23.06.2015 01.01.2016 Art. 11 Abs. 1 geändert 2015-019
23.06.2015 01.01.2016 Art. 11 Abs. 2 geändert 2015-019
23.06.2015 01.01.2016 Art. 11 Abs. 3 geändert 2015-019
23.06.2015 01.01.2016 Art. 11 Abs. 4 geändert 2015-019
30.06.2015 01.01.2016 Art. 5 aufgehoben 2015-021
30.06.2015 01.01.2016 Art. 6 aufgehoben 2015-021
31.05.2016 01.07.2016 Art. 1 Abs. 1 geändert 2016-011
31.05.2016 01.07.2016 Titel 4.5. eingefügt 2016-011
31.05.2016 01.07.2016 Art. 35a eingefügt 2016-011
31.05.2016 01.07.2016 Art. 35b eingefügt 2016-011
31.05.2016 01.07.2016 Art. 35c eingefügt 2016-011
31.05.2016 01.07.2016 Art. 35d eingefügt 2016-011
31.05.2016 01.07.2016 Art. 35e eingefügt 2016-011
12.03.2019 01.04.2019 Art. 7 Abs. 2 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 11 Abs. 2 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 16 Abs. 4 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 19 Abs. 2 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 33a eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 35e aufgehoben 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Titel 4.6. eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 35f eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 35g eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Titel 4.7. eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 35h eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 35i eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 35j eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 35k eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 35l eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 35m eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 35n eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 Abs. 1 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 Abs. 1, 16. geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 Abs. 1, 17. geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 Abs. 1, 22. geändert 2019-002
Beschluss Inkrafttreten Element Änderung AGS Fundstelle
12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 Abs. 2 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 40 Abs. 3 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 40a eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 40b eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 42 Abs. 3 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 46 Abs. 3 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 48 Abs. 1 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 49 Abs. 2 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 49 Abs. 3 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 49a eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Titel 6.2.2. geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 50 Titel geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 50 Abs. 1 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 50 Abs. 2 geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Titel 7. geändert 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Art. 61a eingefügt 2019-002
12.03.2019 01.04.2019 Titel 8. eingefügt 2019-002
27.06.2023 01.07.2023 Titel 5.3. eingefügt 2023-021
27.06.2023 01.07.2023 Art. 39a eingefügt 2023-021
Änderungstabelle - Nach Artikel Element Beschluss Inkrafttreten Änderung AGS Fundstelle Erlass 24.05.2005 01.11.2005 Erstfassung -
Art. 1 Abs. 1 24.10.2006 01.01.2007 geändert 2006, 4299
Art. 1 Abs. 1 31.05.2016 01.07.2016 geändert 2016-011
Art. 4 Abs. 3 23.06.2015 01.01.2016 geändert 2015-019
Art. 5 30.06.2015 01.01.2016 aufgehoben 2015-021
Art. 5 Abs. 2 23.06.2015 01.01.2016 geändert 2015-019
Art. 6 30.06.2015 01.01.2016 aufgehoben 2015-021
Art. 7 Abs. 1 23.06.2015 01.01.2016 geändert 2015-019
Art. 7 Abs. 2 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 9 Abs. 1 23.06.2015 01.01.2016 geändert 2015-019
Art. 10 Abs. 1 23.06.2015 01.01.2016 geändert 2015-019
Art. 11 Abs. 1 23.06.2015 01.01.2016 geändert 2015-019
Art. 11 Abs. 2 23.06.2015 01.01.2016 geändert 2015-019
Art. 11 Abs. 2 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 11 Abs. 3 23.06.2015 01.01.2016 geändert 2015-019
Art. 11 Abs. 4 23.06.2015 01.01.2016 geändert 2015-019
Art. 16 Abs. 1 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5029
Art. 16 Abs. 3 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5029
Art. 16 Abs. 4 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 18 Abs. 1 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5029
Art. 18 Abs. 4 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5029
Art. 19 Abs. 2 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 19 Abs. 3 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5029
Art. 20 Abs. 4 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5029
Art. 22 Abs. 2 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5029
Art. 23 Abs. 2 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5030
Art. 25 Abs. 2 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5030
Art. 28 Abs. 2 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5030
Art. 29 Abs. 1 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5030
Art. 30 Abs. 2 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5030
Art. 31 Abs. 2 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5030
Art. 31 Abs. 4 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5031
Art. 32 Abs. 2 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5031
Art. 33 Abs. 2 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5031
Art. 33a 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 35 Abs. 3 12.12.2006 01.01.2007 geändert 2006, 5031
Titel 4.5. 31.05.2016 01.07.2016 eingefügt 2016-011
Art. 35a 31.05.2016 01.07.2016 eingefügt 2016-011
Art. 35b 31.05.2016 01.07.2016 eingefügt 2016-011
Art. 35c 31.05.2016 01.07.2016 eingefügt 2016-011
Art. 35d 31.05.2016 01.07.2016 eingefügt 2016-011
Art. 35e 31.05.2016 01.07.2016 eingefügt 2016-011
Art. 35e 12.03.2019 01.04.2019 aufgehoben 2019-002
Titel 4.6. 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 35f 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 35g 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Titel 4.7. 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 35h 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 35i 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 35j 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 35k 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 35l 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 35m 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 35n 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 36 13.09.2011 01.10.2011 totalrevidiert -
Art. 37 13.09.2011 01.10.2011 totalrevidiert -
Art. 37a 13.09.2011 01.10.2011 eingefügt -
Titel 5.3. 27.06.2023 01.07.2023 eingefügt 2023-021
Art. 39a 27.06.2023 01.07.2023 eingefügt 2023-021
Art. 40 Abs. 1 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 40 Abs. 1, 16. 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Element Beschluss Inkrafttreten Änderung AGS Fundstelle
Art. 40 Abs. 1, 17. 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 40 Abs. 1, 22. 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 40 Abs. 2 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 40 Abs. 3 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 40a 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 40b 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Art. 42 Abs. 3 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 46 Abs. 3 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 48 Abs. 1 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 49 Abs. 2 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 49 Abs. 3 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 49a 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Titel 6.2.2. 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 50 12.03.2019 01.04.2019 Titel geändert 2019-002
Art. 50 Abs. 1 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 50 Abs. 2 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Titel 7. 12.03.2019 01.04.2019 geändert 2019-002
Art. 61a 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
Titel 8. 12.03.2019 01.04.2019 eingefügt 2019-002
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